Modernes Reihenendhaus mit Garage in Mettmann-Metzkausen

Exposé: Modernes Reihenendhaus mit Garage in Mettmann-Metzkausen

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Reihenendhaus aus 2005, das mit einem großzügigen Raumangebot und moderner Technik überzeugt. Auf ca. 137 m² Wohnfläche* und fünf Zimmern bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Wohnkomfort, Sicherheit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und dem eingezäunten Garten in Südost-Ausrichtung. Ein Specksteinofen im Wohnbereich verleiht dem Raum nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für zusätzliche Wärme an kühleren Tagen. Die angrenzende Garage bietet einen praktischen direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Technikraum mit der Brennwerttherme sowie ein großzügiger, offen gehaltener Raum, der sich ideal als Schlafzimmer mit Ankleide eignet. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen, wohnlichen Charme.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort: Neben einem wohnlich ausgebauten und beheizten Raum stehen ein Lagerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus, eine Garage sowie eine umfangreiche technische Ausstattung inklusive Alarmanlage und moderner Netzwerkverkabelung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges, funktionales und zugleich gemütliches Zuhause mit hohem Wohnwert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.01.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 59 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 2005

*In den angegebenen 137 m² Fläche sind neben der genehmigten Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss 28,76 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss enthalten.

Lage

Mettmann-Metzkausen gilt als exklusive Wohnadresse und zählt aufgrund der ruhigen Grünlage und der kinderfreundlichen Struktur zu den begehrten Wohnlagen rund um Düsseldorf.

Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist in ca. 5 Autominuten erreicht. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und eine gut sortierte Gastronomie finden Sie in der City von Mettmann. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 280 m Entfernung.

Hervorragende Verkehrsanbindungen gibt es auch nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und sind in nur ca. 15 Minuten über die A44 am Düsseldorfer Flughafen. Mettmann verfügt neben dem üblichen öffentlichen Nahverkehr außerdem über einen REGIO-Bahn Anschluss.

Die heutigen Bürger der Stadt und des Kreises Mettmann verbinden mit ihrer Kreisstadt hohe Wohnqualität und ein anspruchsvolles Programm in Sachen Kultur, Sport und soziale Einrichtungen. Der seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 dazugehörige Stadtteil Metzkausen wird überwiegend als Ort des gehobenen Wohnens betrachtet.

Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenendhauses ist gepflegt, funktional und auf ein komfortables Wohnen ausgerichtet. Nachfolgend ein strukturierter Überblick:

Wände und Decken
- Raufasertapeten, teils farbig gestrichen
- Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss für besondere Wohnatmosphäre

Bodenbeläge
- Wohn- und Schlafräume: überwiegend Laminat
- Küche, Badezimmer und Gäste-WC: Fliesen
- Kellergeschoss (wohnlich genutzt): Feinsteinzeug

Fenster und Türen
- Bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden überwiegend elektrisch, zentrale Steuerung im Erdgeschoss
- Braune Holzinnentüren

Technik und Sicherheit
- Brennwerttherme (Buderus)
- Specksteinofen im Wohnbereich
- Alarmanlage mit elektrischer Zugangskontrolle
- Netzwerkdosen im gesamten Haus (CAT 7)

Außenbereich und Nebenräume
- Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Südost-Garten
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Zwei Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

* Provisionsfrei für Kaufende

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Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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