Modernes Familienhaus mit Garten bereit für ihre nächste Lebensphase

Exposé: Modernes Familienhaus mit Garten bereit für ihre nächste Lebensphase

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das mit ihnen wächst? Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit dem, was junge Familien wirklich brauchen: Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Auf 124,77 m² Nettogrundfläche findet eure Familie alles unter einem Dach: Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger, vollständig offener Wohn-Ess-Bereich von rund 32 m², der durch zwei breite Flügeltüren nahtlos in den eigenen Garten übergeht idealer Treffpunkt für entspannte Familienabende und lebhafte Kindergeburtstage. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC für den praktischen Alltag sorgen.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort: Zwei eigenständige Kinderzimmer bietet ihren Kleinen eine eigene Welt zum Träumen, Spielen und Lernen. Der Elternbereich schafft die persönliche Auszeit, die Mamas und Papas einfach verdienen. Ein großzügiges Familienbad rundet das Obergeschoss ab groß genug für den Morgentrubel mit zwei Kindern.

Das Haus überzeugt nicht nur mit klaren Linien und hochwertiger Architektur, sondern auch mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Frischluftwärmetechnik für ein gesundes Raumklima und spürbar niedrige Nebenkosten.


Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die OKAL Stadtvilla 11 mit Walmdach ein Einfamilienhaus in klassischer, quadratischer Bauform mit hochwertiger OKAL-Fertigbauweise.

Erdgeschoss (63,60 m²): Den Mittelpunkt bildet der ca. 32 m² große, vollständig offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten über zwei Flügeltüren. Die direkt angebundene Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (61,17 m²): Auf dieser Ebene befinden sich zwei eigenständige Kinderzimmer, ein großzügiger Elternbereich sowie ein geräumiges Familienbad. Die 2,80 m Raumhöhe gilt für beide Etagen und sorgt für ein luftiges, helles Wohngefühl.

Lage

Solingen-Wald ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Solingens — und für Familien besonders attraktiv. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Grüne des Bergischen Landes direkt vor der Tür, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag mit Kindern.

Der Stadtteil befindet sich mitten im Bergischen Städtedreieck Solingen-Wuppertal-Düsseldorf, was für berufstätige Eltern eine erhebliche Flexibilität bedeutet: Die A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, per ÖPNV bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Gleichzeitig engagiert sich die Stadt unter dem Motto "Zukunft Solingen Wald 2030" aktiv für die weitere Aufwertung des Stadtteils ein klares Zeichen für eine wachsende Wohnqualität und nachhaltige Investitionen in die Infrastruktur.

-Bildung & Betreuung
Grundschule Weyer (Sportprofil, ausgezeichnet)
Humboldtgymnasium im Einzugsgebiet
Friedrich-Albert-Lange Gesamtschule
Albert-Schweitzer Realschule
Mehrere Kindergärten fußläufig (u.a. Kuddelmuddel e.V.)

-Natur & Freizeit
Ittertal mit Freibad & Eislaufbahn
Lochbachtal — Naturschutzgebiet
Sportanlagen & Parks fußläufig
Bergisches Wandergebiet direkt vor der Tür

-Versorgung & Alltag
Supermärkte & Discounter fußläufig
Ärzte & Apotheken in direkter Nähe
Cafés & Gastronomie im Stadtteilzentrum
Wochenmarkt & lokale Geschäfte

-Verkehr & Pendeln
A3 & A46 in wenigen Minuten
ÖPNV: direkte Linie nach Düsseldorf
Düsseldorf ~25 Min. / Köln ~35 Min.
Wuppertal ~15 Min. mit ÖPNV

Ausstattung

-Architektenleistung inklusive
-Zertifizierte Nachhaltigkeit
-Frischluftwärmetechnik PROXON
-Bodenplatte inklusive
-Bodengutachten inklusive
-Elektrische Aluminiumrollläden
-2,80 m Raumhöhe (EG + DG)
-Sockeldämmung
-Bauendreinigung vor Übergabe
-Zwei Gartenflügeltüren im EG
-Großes Familienbad im DG
-Hauswirtschaftsraum im EG

-Preise sind Einzugsfertig kalkuliert.

-Anpassung an Ausstattung sowie Grundriss sind möglich

Sonstige Angaben

Rafael Antunes Bau- und Verkaufsberater

Als Bau- und Verkaufsberater begleite ich Sie von der ersten Grundrissidee über die komplette OKAL-Planung bis zur Schlüsselübergabe. Mit meiner Kenntnis über sie Möglichkeiten, der verfügbaren Ausbaustufen und der regionalen Grundstückssituation im Bergischen Land sorge ich dafür, dass aus Ihrem Traumhaus ein konkretes, finanzierbares Projekt wird transparent, termingerecht und ohne böse Überraschungen.

Häuser Solingen

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Solingen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Nordrhein-Westfalen.

Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Okal Nord, in.

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