Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Exposé: Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr ca. 2007 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, privaten Garten, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Obergeschoss als auch sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Geradeaus liegt die Küche, die ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hausanschluss-/Heizungsraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine zentrale Diele alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Eine Garage neben dem Haus, die zusätzlich von der Terrasse aus zugänglich ist, sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Gebäude vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Aufteilung:

EG: Diele, Wohn/- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, Hausanschluss/-Heizungsraum
OG: Wannen-Duschbad-WC, drei Zimmer

Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 € zzgl. 300,00 € für Nebenkosten (Betriebskosten). Die Gesamtmiete beträgt 1.700,00 €.
Zusätzlich rechnet der Mieter die Kosten für die Strom- sowie Gasversorgung direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.

Verbrauchsausweis: 41,41 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Einfamilienhaus 2007, Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obergartzem, einem beliebten Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Der familienfreundliche Wohnort überzeugt durch seine ruhige Lage, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der nahegelegenen Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Köln und Bonn bequem erreichbar. Die naturnahe Lage am Rand der Eifel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung
Kunststoff-Iso-Fenster
Garage am Haus
PV aus 12/2024
Bodenbeläge in Fliesen und Laminat

Sonstige Angaben

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Häuser Mechernich

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