* Moderner Neubau * Elektrische Rollladen * Fußbodenheizung, keine Heizkörper * Erstbezug *

Exposé: * Moderner Neubau * Elektrische Rollladen * Fußbodenheizung, keine Heizkörper * Erstbezug *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick wirken ältere Immobilien oft günstiger.

Bei genauerem Hinsehen kommen jedoch nicht selten zusätzliche Kosten für Sanierung, Modernisierung, energetische Anpassungen und laufende Instandhaltung hinzu.

Diese neu errichtete Immobilie in 26903 Surwold bietet Ihnen dagegen die Möglichkeit, direkt in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause einzuziehen – ohne Renovierungsaufwand und mit einem hohen Maß an Planbarkeit.

Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein angenehmes Wohngefühl und viele Details, die den Alltag komfortabler machen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen und unterstreicht den modernen Wohnstandard.

Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, mehr Privatsphäre und ein Plus an Energieeffizienz.

Besonders attraktiv ist auch die strukturierte LAN-Verkabelung in jedem Raum – ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gas-Zentralheizung in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B.

Die Lage in Surwold nahe dem Märchenwald verbindet ruhiges Wohnen mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungswert.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Die Originalbilder zeigen den aktuellen, bezugsfertigen Zustand der Immobilie.
Ergänzende KI-unterstützte Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie sich die Räume stilvoll und wohnlich einrichten lassen.

Ein Zuhause für alle, die lieber direkt einziehen und genießen, statt erst aufwendig zu modernisieren.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Immobilie befindet sich in Surwold-Börgerwald in ruhiger, naturnaher Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Als Nachbarort von Papenburg profitiert Surwold zusätzlich von einer attraktiven Lage im nördlichen Emsland.

Über die B401 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen, während die A31 eine komfortable Anbindung in Richtung Nordrhein-Westfalen sowie zur Nordseeküste bietet.

Ausstattung

- Erstbezug / Neubau

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden

- LAN in jedem Raum

- Gas-Zentralheizung

- Energieklasse B

- Bezugsfertig

- Nähe Märchenwald

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****


Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos: 

https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien


Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Surwold

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Surwold. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

Synonyme zur Suche Surwold Häuser:

Surwold Häuser online, Haus mieten und kaufen Surwold, günstige Häuser Surwold