Moderne Praxis / Bürofläche in der Fußgängerzone von Herne Mitte

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Exposé: Moderne Praxis / Bürofläche in der Fußgängerzone von Herne Mitte

PLZ /Ort:

44623 Herne

Kaltmiete

995,00 €

Gesamtfläche

119,55 m²

Gesamtfläche

119,55 m²

Flächen

Gesamtfläche:

119,55 m²

Preise

Währung:

EUR

Kaltmiete:

995,00 €

Nebenkosten:

130,00 €

Kaution:

2000.00

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

141211

Heizungsart:

Etagenheizung

Zustand:

Teil- / Vollrenoviert

Baujahr:

1902

Energiepass

Ausstattung

Immobilien AusstattungDV-Verkabelung

Objektbeschreibung

Das Büro bzw. die Praxis ist im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Altbau Wohn- und Geschäftshauses gelegen.

Die Einheit wird derzeit umfassend Renoviert und ist wie folgt aufgeteilt:

Vier Büro- bzw. Praxisräume, Wartebereich, Küche, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster, kleiner Serverraum und Flure.

Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen und nicht in den Betriebskosten enthalten.

Die Größe der Einheit (ohne Dachterrasse) beläuft sich auf ca. 119,55 m².

Der Mieter hat derzeit noch die Möglichkeit, auf die weitere Auststattung (Innentüren, Bodenbeläge, Schaltermaterial usw.) Einfluss zu nehmen.

Lage

Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 43 und A 42 (ca. 1,5 km)

Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe zu erledigen, da sich das Objekt in der Fußgängerzone befindet. Es stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Herne als ehemalige wichtige Bergbaustadt hat wie fast alle Städte des Ruhrgebietes eine nachhaltige Veränderung durchlebt. Diese ist beispielsweise besonders ansprechend in der Akademie Mont-Cenis gelungen. Aber auch die vollständig stilgerecht renovierte, unter denkmalschutz stehende Teutoburgia-Siedlung kann als Besonderheit bezeichnet werden.

Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe unterhält das Westfälische Landesmuseum für Archäologie. Im Renaissance-Wasserschloss Schloss Strünkede wird eine regionalgeschichtliche Sammlung präsentiert. Das Haus ist einer der drei Standorte des Emschertal-Museums Herne.

Ausstattung

Die Einheit wird derzeit umfassend modernisiert und ist bzw. wird wie folgt ausgestattet:

-Neues, modernes Badezimmer mit Fenster (Installationen, Fliesen, Einrichtungen usw.).
-Neues Gäste bzw. Kunden-WC (Installationen, Fliesen, Einrichtungen usw.).
-Neue Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
-Neue Innentüren mit Holzzargen.
-Neue Elektro- und Sanitärinstallation (inkl. Schaltermaterial und Heizkörpern).
-Neues CAT 7 Netzwerk (nicht sichtbar) installiert. Die Netzwerkleitungen laufen zentral in einem kleinen Serverraum zusammen.
-Alle Wand und Deckenflächen wurden neu eingeputzt bzw. mit Rigips ausgekleidet.
-Gegensprechanlage.
-weiße Kunststofffenster und Isolierverglasung.
-uvm.

In Abhängigkeit von der konkreten Vertragsgestaltung werden die Decken- und Wandflächen frisch gestrichen übergeben. Ebenso ist ein durch den Vermieter gestellter Bodenbelag verhandelbar.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,3 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1902
Haupt-Energieträger: Erdgas
Energieträger/ Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis erstellt am: 29.11.2009

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter http://www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.





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Handelsregister:

Recklinghausen

Handelsregister-Nr:

HRA 4041

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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