moderne Büro - Praxis - Räume im KONTOR (provisionsfrei)

Exposé: moderne Büro - Praxis - Räume im KONTOR (provisionsfrei)

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Vertragsübernahme für
helle und modern gestaltete Büro- oder Praxisräume in repräsentativem Bürogebäude ab 01.01.2026 oder nach Absprache früher.

Die Räume liegen im 1. OG und sind über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Es verteilen sich über den zentralen Flur insgesamt 6 Büro-/Praxisräume, eine Teeküche, ein Sozialraum, Sanitäranlagen D/H getrennt, sowie ein Aktenlager/Server/Kopierraum. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 200 m2.

Die Büroräume sind barrierefrei zu erreichen.

Im Innenhof sind aktuell 3 eigene Parkplätze (gegen Entgelt - weitere möglich) vorhanden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der Straße; "Am Schönental" vorhanden.
Weitere Stellplätze können in direkter Nähe (50 m), Am Torhaus 564a, angemietet werden.

Alle Angaben netto zzgl. MwSt. Der originäre Mietvertrag läuft bis 31.10.2026. Eine Verlängerung ist in Absprache mit dem Vermieter verhandelbar.

Lage

Die Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler Lage in Saarbrücken, Malstadt, rd. 1,6 km nordwestlich des Zentrums.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle 'Am Schönental, Saarbrücken Malstatt' sowie die Straßenbahnhaltestelle 'Ludwigstr., Saarbrücken Malstatt'. Der Hauptbahnhof 'Saarbrücken Hbf' mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr ist zu Fuß in rd. 1,3 km erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A620 und die B268. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 1,5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt. 3 (plus weitere) anmietbare Stellplätze im Innenhof verfügbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Lidl', 'Aldi Süd') sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Ausbau: neuwertig und modern
- Kunststoffböden
- Aluminiumfenster mit Sonnenschutz
- Be- und Entlüftungsanlage
- teilweise möbliert
- Personenaufzug
- getrennte Damen- und Herren-WCs
technische Infrastruktur: ISDN bis zu 100 MBit, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung,

Gewerbe Immobilien Saarbrücken

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