Mittendrin dabei! Nähe Kernstadt mit Potenzial!

Exposé: Mittendrin dabei! Nähe Kernstadt mit Potenzial!

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Raum für Ideen – Gereihtes Einfamilienhaus in sonniger, kernstadtnaher Lage von Leutkirch im Allgäu

In attraktiver, sonniger und kernstadtnaher Lage von Leutkirch im Allgäu erwartet Sie dieses gereihte Einfamilienhaus – eine Immobilie mit viel Platz, gewachsenem Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrumsnah wohnen möchten.

Das Haus stammt aus einem älteren, nicht genau bekannten Baujahr und bietet einen einfachen Wohnstandard, überzeugt jedoch durch sein großzügiges Raumangebot mit 6,5 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an moderne Bedürfnisse anzupassen.

Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt – hell, geräumig und einladend. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen größeren Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum, einen separaten Abstellraum sowie eine praktische Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für die ganze Familie.

Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.

Über eine normale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut und nicht isoliert ist. Dieser Bereich bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder Hobbyflächen.

Das Haus ist teilunterkellert und stellt weitere Nutz- und Abstellflächen bereit. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide Basis.

Ein kleiner, grüner Vorgarten rundet das Gesamtbild ab und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. In der warmen Jahreszeit ist dieser Bereich ideal zum Verweilen geeignet – sei es für den Morgenkaffee, eine kurze Auszeit im Grünen oder als individuell gestalteter Eingangsbereich.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Lage, Raum und Potenzial schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – eine seltene Gelegenheit in kernstadtnaher Lage von Leutkirch im Allgäu.

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Das Haus liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Leutkirch im Allgäu.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der attraktiven kurzen Wege!

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Dieser wird den Interessenten nachgereicht!

Häuser Leutkirch im Allgäu

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Die Angeben des Anbieters lauten Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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