MIT VIDEO Kreta, Ravdoucha: Premium-Hanggrundstück nahe am Meer mit erteilter Baugenehmigung und traumhaftem Meerblick

Exposé: MIT VIDEO Kreta, Ravdoucha: Premium-Hanggrundstück nahe am Meer mit erteilter Baugenehmigung und traumhaftem Meerblick

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen und spektakulär gelegenen Grundstück an der Westküste Kretas bietet dieses Immobilienangebot eine seltene Gelegenheit: Ein Projekt für den Bau einer hochmodernen Luxusvilla. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass Sie ohne die üblichen bürokratischen Verzögerungen direkt mit der Realisierung Ihres Traumdomizils beginnen können.

Die architektonischen Baupläne sehen eine exklusive, mehrstöckige Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² vor. Das Design besticht durch eine klare, minimalistische Linienführung und perfekt durchdachte Sichtachsen, die sich harmonisch in die raue, unberührte Naturlandschaft einfügen.

Ein absolutes Highlight des Projekts ist der großflächige Infinity-Pool, der nahtlos in die erweiterten Außenanlagen übergeht. Von hier aus sowie von den weitläufigen Terrassen und den bodentiefen Panoramafenstern der Wohnräume genießen Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf das tiefblaue Meer und die Bucht über dem Ravdoucha-Strand.

Ausstattungsmerkmale & Pläne im Überblick
Grundstücksfläche: Beeindruckende 7.252 m² in privilegierter Hanglage, die maximale Privatsphäre garantiert.
Wohnfläche: Ca. 350 m² verteilt auf ein lichtdurchflutetes, modernes Raumkonzept.
Außenbereich: Großer Swimmingpool, weitläufige Sonnenterrassen, überdachte Lounge- und Dining-Bereiche im Freien sowie integrierte Parkmöglichkeiten.
Innenarchitektur: Geplant ist ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Poolterrasse, eine hochmoderne Küche mit Kochinsel sowie großzügige Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern und Meerblick-Balkonen.
Status: Baupläne fertiggestellt, Baugenehmigung erteilt.
Baugenehmigung gültig bis Ende Februar 2028, kann um 4 Jahre verlängert werden.
Baukosten der Villa je nach Ausführung ca. 2 Mio €

Lage
Das Grundstück befindet sich in der malerischen und authentischen Region Ravdoucha im Nordwesten Kretas (Präfektur Chania). Bekannt für seine dramatischen Klippen, die wilde Natur und den wunderschönen, windgeschützten Strand, vereint diese Lage absolute Ruhe und Abgeschiedenheit mit einer guten Erreichbarkeit. Die Stadt Chania sowie der internationale Flughafen sind in bequemer Fahrtzeit erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort für Liebhaber von Exklusivität, Design und Natur.

Mit einer Luftlinienentfernung von nur rund 200 Metern zum glasklaren Wasser vereint dieses Grundstück die unmittelbare Nähe zur Küste mit absoluter Privatsphäre. Das weitläufige Areal bietet reichlich Platz für eine architektonisch anspruchsvolle Luxusvilla samt ausgedehnter Poollandschaft und mediterranen Gartenanlagen. Das Grundstück genießt wertvollen Altrechtsstatus (nachweislich registriert vor 1978) , was Ihnen erhebliche baurechtliche Vorteile und Flexibilität bei der Platzierung des Gebäudes sichert. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus wilder kretischer Natur, traditioneller Nachbarschaft und modernem Luxuspotenzial.

Nächster Strom- und Wasseranschluss in ca. 150 Meter Entfernung.

Fläche 7.251,73 m², aufgeteilt in drei rechtlich geprüfte Teilabschnitte:
TMHMA A (2.538,35 m²): Als Nicht-Waldfläche deklariert (μη δασικό).
TMHMA B (2.577,36 m²): Ebenfalls als Nicht-Waldfläche deklariert (μη δασικό).
TMHMA Γ (2.137,42 m²): Diese Fläche wurde vom Forstamt Chania als „xeirtolivadiki ektasi“ (Busch-/Weideland mit forstwirtschaftlichem Charakter) eingestuft und ist momentan nicht bebaubar. Die formelle Umklassifizierung als Bauland wird Ende 2026 erwartet. Bei der Planung wurde jedoch davon ausgegangen, dass dieser Teil geschütztes Forstgebiet ist.

Standort (Mitte des Grundstücks): https://maps.app.goo.gl/CvuxSZdisrurp6Z89

Unverbindliche Visualisierungen – 3D-Renderings

HIER UNSER DROHNEN-VIDEO:
https://youtu.be/5r7DujLQBkA

Lage

🏡 Ravdoucha – Spektakuläre Klippenlage mit Panoramablick (PLZ 730 06)
Ravdoucha ist einer der dramatischsten und zugleich schönsten Orte im Westen Kretas. Das Dorf klammert sich förmlich an die steilen Hänge am westlichen Rand der Halbinsel Rodopos und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den gesamten Golf von Kissamos. Die Kombination aus schroffen Felsformationen, tiefblauem Meer und den üppig grünen Olivenhainen verleiht Ravdoucha eine fast schon majestätische Aura. Es ist ein Ort für Individualisten, die das Wilde und Ursprüngliche suchen und den Sonnenuntergang über dem Meer als festen Bestandteil ihres Lebensstils schätzen.

📜 Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Ravdoucha ist geprägt von absoluter Ruhe und einer tiefen Verbundenheit mit der Natur. Die Atmosphäre ist authentisch und weit entfernt vom Massentourismus. Hier dominieren kleine, familiengeführte Tavernen direkt am Kiesstrand und ein dörfliches Miteinander, das auf Herzlichkeit basiert. Die Architektur im Dorf ist traditionell, während an den Hängen zunehmend exklusive Residenzen entstehen, die die spektakuläre Topographie nutzen. In Ravdoucha finden Sie einen Rückzugsort, der durch seine archaische Schönheit und die Weite des Horizonts besticht.

📍 Lage
Ravdoucha liegt an der Westküste der Halbinsel Rodopos, etwa 30 Kilometer westlich von Chania. Die erhöhte Lage garantiert nicht nur spektakuläre Aussichten, sondern auch eine erfrischende Meeresbrise, selbst im Hochsommer.

🚗 Entfernungen
Chania (Zentrum): 31,0 km | 35 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 44,3 km | 54 Min.

🌿 Natur & Ausflugsziele
Die Umgebung von Ravdoucha ist ein El Dorado für Naturliebhaber. Der felsige Küstenabschnitt ist ideal zum Schnorcheln und Tauchen im kristallklaren Wasser. Wanderwege führen über die unberührte Halbinsel Rodopos zu versteckten Kapellen und einsamen Buchten. Durch die strategische Lage sind auch die weltberühmten Ziele Balos, Falassarna und die Stadt Kissamos schnell erreichbar. Ein Highlight ist der kleine, geschützte Hafen des Dorfes, an dem man fangfrischen Fisch in einer der urigsten Umgebungen Kretas genießen kann.

🧱 Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Ravdoucha gehört zu den exklusivsten im Westen der Insel, vor allem aufgrund der extrem begehrten Hanglagen. Ein Villen-Neubau an diesem Standort garantiert einen Meerblick, der seinesgleichen sucht. Besonders für eine architektonisch anspruchsvolle Luxusvilla mit Infinity-Swimmingpool bietet die Topographie hier die perfekte Kulisse. Grundstücke in Ravdoucha sind wertstabile Investments, da die Kombination aus Hanglage und direkter Meeresnähe limitiert ist. Als Ihr spezialisierter Immobilienmakler auf Kreta unterstützt Sie Schmidbauer Immobilien Kreta dabei, Ihr Traumobjekt in dieser spektakulären Klippenlage zu realisieren.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Grundstück

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite . Unter sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

Der Anbieter Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach inserierte oben stehendes Objekt.

Synonyme zur Suche Grundstück:

Grundstück Gemarkung, Grundstücke, Grundstücksangebote