MIT VIDEO: Kreta, Armeni bei Chania: Traditionelles Steinhaus mit privatem Pool zu verkaufen

Exposé: MIT VIDEO: Kreta, Armeni bei Chania: Traditionelles Steinhaus mit privatem Pool zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses 110 m² große Steinhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Herzen von Armenoi. Mit privatem Pool, Balkonen mit Blick auf den Innenhof und gemütlichen Wohnbereichen mit Kamin eignet es sich perfekt für das ganze Jahr oder als Urlaubsdomizil.

Eine wahre Mischung aus dörflichem Charme und modernem Komfort – nur wenige Minuten von den Stränden von Kalives und Almyrida entfernt.

Im Herzen des pulsierenden Dorfes Armenoi bietet dieses wunderschön ausgestattete, 110 m² große Steinhaus authentischen kretischen Charakter kombiniert mit allem Komfort für modernes Wohnen. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei Bädern und einem privaten 22,5 m² großen Pool eignet sich das Anwesen perfekt als Familienhaus, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende offene Küche mit Essbereich, ideal für gesellige Stunden und Familienessen. Ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre. Hochwertiges Mauerwerk und traditionelle Holzdetails verschmelzen nahtlos mit moderner Ausstattung und verleihen dem Haus Charme und Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Doppelzimmer, jeweils mit Einbauschränken und direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Pool und den privaten Innenhof. Beide Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über zwei große Badezimmer – für Komfort und Bequemlichkeit für Familie und Gäste.

Die Außenbereiche sind für entspanntes mediterranes Wohnen konzipiert. Ein großer gemauerter Innenhof umgibt das Haus und bietet Bereiche zum Essen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Der private Pool bietet die perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen, während die Außendusche für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Anwesen liegt in Armenoi, einem der begehrtesten Dörfer von Apokoronas, und ist nur wenige Gehminuten von lokalen Tavernen, Cafés, Minimärkten und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Die Sandstrände von Almyrida und Kalives sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für das ganzjährige Leben oder den Urlaub macht.

HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/xECCkYQkKlQ

Lage

🏡 Armeni – Grünes Flusstal und Dorfidylle im Apokoronas (PLZ 730 03)
Armeni ist ein charmantes Dorf im fruchtbaren Apokoronas-Gebiet, östlich von Chania, eingebettet in eine grüne Landschaft mit Flusslauf, Platanen und kretischer Ursprünglichkeit. Es liegt auf etwa 80 m Höhe, nur wenige Minuten von der Küste entfernt, und zählt zu den beliebtesten Wohnorten für Einheimische und ausländische Kreta-Liebhaber gleichermaßen.

🏘️ Dorfstruktur & Charakter
Kompakter, aber lebendiger Dorfkern: Armeni hat eine klare Dorfstruktur mit schattigen Gassen, Tavernen unter Platanen, einem kleinen Dorfplatz und gut erhaltenen Natursteinhäusern.
Ganzjährig bewohnt: Das Dorf ist kein reiner Ferienort, sondern wird dauerhaft von Einheimischen und internationalen Familien bewohnt – eine gesunde Mischung aus kretischer Lebensart und Zuzug.
Traditionell, aber offen: Armeni hat sich seine Ursprünglichkeit bewahrt, ist aber gleichzeitig offen für neue Impulse – etwa durch sanften Tourismus, kreative Projekte oder ökologische Landwirtschaft.

🌿 Natur & Umgebung
Grüne Lage im Flusstal: Der kleine Bach, der durch das Dorf fließt, sorgt für üppige Vegetation und angenehmes Mikroklima – selbst im Sommer bleibt es hier schattig und frisch.
Olivenbäume, Gärten und Weideland: Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Felder ein.
Nähe zur Küste: Die beliebten Strände von Kalyves und Almyrida sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Plus für Badefreunde und Familien.

🏛️ Geschichte & Kultur
Kirchen mit Vergangenheit: Im Ort und der Umgebung befinden sich mehrere Kirchen, teils mit byzantinischer oder venezianischer Bausubstanz.
Teil des historischen Apokoronas: Armeni gehört zu den Dörfern, in denen kretische Geschichte nicht museal, sondern lebendig ist – sichtbar in der Bauweise, den Bräuchen und der Nachbarschaft.
Festkultur & Musik: Kirchliche Feiertage, Hochzeiten oder Dorffeste werden mit traditioneller Musik, Tanz und regionalem Essen begangen.

🍷 Kulinarik & Versorgung
Tavernen unter Platanen: Eine der Besonderheiten von Armeni sind die traditionellen Tavernen am Fluss – mit Schatten, Wasserplätschern und echter kretischer Küche.
Lokale Produkte: Olivenöl, Ziegenkäse, Honig und frisches Gemüse kommen direkt aus der Umgebung – oft hausgemacht oder auf dem Wochenmarkt erhältlich.
Gute Grundversorgung: Im Dorf gibt es Bäckereien, einen kleinen Supermarkt, Cafés und Handwerksbetriebe – für den täglichen Bedarf ist gesorgt.
🧭 Tipps für Besucher
Ein Ort zum Verweilen: Armeni ist ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne sich vom Rest der Insel abzukapseln.
Tagesausflüge in alle Richtungen: Ob Chania, die Küste oder die Berge – alles ist in unter 30 Minuten erreichbar.
Beste Reisezeit: Besonders angenehm im Frühling und Herbst, wenn das Dorf in sattem Grün steht und die Temperaturen ideal sind.

🏡 Immobilien & Standortpotenzial
Armeni zählt zu den gefragtesten Lagen im Apokoronas – besonders für Käufer, die eine Kombination aus authentischem Dorfleben, Natur, Nähe zur Küste und guter Erreichbarkeit suchen. Der Immobilienmarkt ist aktiv, aber überschaubar: Besonders begehrt sind renovierte Steinhäuser, Dorfhäuser mit Garten sowie kleine Baugrundstücke mit Blick ins Grüne.

Die Nachfrage stammt von internationalen Käufern, die bewusst nicht direkt an der Küste, sondern ein wenig im Hinterland wohnen möchten – mit mehr Ruhe, Schatten und Atmosphäre. Auch für ganzjähriges Wohnen ist Armeni ideal – die Infrastruktur ist vorhanden, das Klima angenehm, die Anbindung gut.

Standortvorteile:

* Nur 5–10 Minuten zur Küste und gleichzeitig im Grünen
* Ganzjährig funktionierendes Dorf mit echter Dorfgemeinschaft
* Gesuchte Lage im Apokoronas mit solider Wertentwicklung
* Ideal für Wohnen, Ferien oder Kombination mit kleinem Gästebetrieb

https://www.youtube.com/watch?v=UWENyMXfSKo
Armeni – Chania – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo – Crete drone video

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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