MIT VIDEO! Kreta, Agios Nikolaos: Geräumige Wohnung im 2. Stock mit Panoramablick auf das Meer zu verkaufen

Exposé: MIT VIDEO! Kreta, Agios Nikolaos: Geräumige Wohnung im 2. Stock mit Panoramablick auf das Meer zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige, 197 m² große Wohnung befindet sich in einem ruhigen und relativ neuen Viertel von Agios Nikolaos und erstreckt sich über die gesamte 2. Etage eines Wohngebäudes mit nur zwei Wohneinheiten. Genießen Sie von mehreren Balkonen in der gesamten Wohnung den freien Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt.

Das Anwesen verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zu zwei Balkonen mit Meerblick. Die Wohnung bietet drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit privatem Balkon und begehbarem Kleiderschrank. Ein separates Bürozimmer bietet Flexibilität und kann bei Bedarf problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden.

Weitere Highlights sind:

Gästedusche/WC

Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Gemeinsamer Balkon von zwei Schlafzimmern

Waschküche und separater Abstellraum

Klimaanlage im gesamten Gebäude

Zentrale autonome Heizung

Überdachter privater Parkplatz im Erdgeschoss, plus zusätzliche Parkplätze vor dem Haus

Mit hochwertiger Ausstattung und einer idealen Lage in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt und dennoch in einer ruhigen Gegend gelegen, bietet dieses Haus Komfort, Platz und eine wunderschöne Aussicht – was es zu einem seltenen Fund in Agios Nikolaos macht.

HIER DAS IMMOBILIEN BESICHTIGUNGS VIDEO:
https://youtu.be/A-x7kkUIuzI

Agios Nikolaos ist die Hauptstadt der Grafschaft Lasithi und liegt an der Mirabello-Bucht im Nordosten Kretas.

Obwohl Agios Nikolaos weniger als 20.000 Einwohner hat, gibt es dort mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios, einen 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zum sechsstufigen Gymnasium und im Allgemeinen alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer modernen europäischen Stadt erwarten würden.

Lage

🏖️ Agios Nikolaos – Malerische Hafenstadt im Osten Kretas (PLZ 721 00)
Agios Nikolaos ist eine charmante Küstenstadt im Osten Kretas, im Regionalbezirk Lasithi. Sie liegt am Westufer des Golfs von Mirabello und dient als Verwaltungssitz der gleichnamigen Gemeinde. Agios Nikolaos ist ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus traditionellem griechischen Flair und modernem Tourismus.

📍 Lage & Erreichbarkeit
Agios Nikolaos befindet sich etwa 64 km östlich von Heraklion und ist über die Nationalstraße gut erreichbar.
Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 87 m über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Berge.
🌿 Natur & Umgebung
Im Zentrum der Stadt befindet sich der Voulismeni-See, ein kleiner, fast kreisrunder Süßwassersee, der durch einen Kanal mit dem Meer verbunden ist.
Die Umgebung ist von Olivenhainen, Weinbergen und traditionellen Dörfern geprägt, die sich ideal für Wanderungen und Erkundungstouren eignen.
🏛️ Geschichte & Kultur
Agios Nikolaos liegt teilweise auf den Ruinen der antiken Stadt Lato pros Kamara, die im 4. Jahrhundert v. Chr. gegründet wurde.
Die Stadt ist nach der Kirche des Heiligen Nikolaus benannt, die sich auf einer Landzunge im Norden der Stadt befindet und eine der ältesten noch intakten Kirchen Kretas ist.
🧭 Sehenswürdigkeiten
Voulismeni-See: Ein malerischer See im Stadtzentrum, umgeben von Cafés und Tavernen.
Marina von Agios Nikolaos: Ein lebhafter Hafen mit Yachten, Booten und zahlreichen Restaurants.
Archäologisches Museum von Agios Nikolaos: Ein Museum, das Funde aus der Region präsentiert, darunter Artefakte aus der minoischen und römischen Zeit.
Insel Agii Pantes: Eine kleine Insel vor der Küste, die als Naturschutzgebiet dient und nicht betreten werden darf.
🧱 Infrastruktur & Lebensstil
Agios Nikolaos bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Hotels, Restaurants, Geschäften und einem lebendigen Nachtleben.
Die Stadt ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und zieht sowohl griechische als auch internationale Besucher an.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Strände, darunter Kitroplatia, Ammoudi und Havania, die sich ideal zum Schwimmen und Sonnenbaden eignen.
🏡 Immobilien & Standortpotenzial
Agios Nikolaos gehört zu den bedeutendsten Städten Ostkretas und ist ein etablierter Standort sowohl für den Erstwohnsitz als auch für Ferienimmobilien. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Immobilien – von modernen Apartments in Hafennähe über traditionelle Stadthäuser bis hin zu luxuriösen Villen mit Meerblick in den umliegenden Hanglagen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Agios Nikolaos ist stabil und wird sowohl von griechischen Käufern als auch von internationalen Interessenten getragen. Besonders gefragt sind Objekte mit direktem Blick auf den Voulismeni-See oder die Bucht von Mirabello. Auch die Nähe zu Elounda und Plaka wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.

Standortvorteile:

Ganzjährige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Krankenhäusern und Kulturangeboten
Attraktive touristische Umgebung, aber mit ruhigem Alltagsleben außerhalb der Saison
Gute Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar über die Nationalstraße, Häfen und den Flughafen Heraklion (ohne diesen explizit zu nennen)
Investitionssicherheit: Agios Nikolaos ist ein stabiler Markt mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Für Käufer, die Wert auf urbanes Leben in Meeresnähe legen, aber dennoch auf Kreta investieren möchten, zählt Agios Nikolaos zu den interessantesten Lagen der Insel.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Wohnungen

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Die Angeben des Anbieters lauten Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach.

Synonyme zur Suche Wohnungen:

günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen