Mieten statt Kaufen

Exposé: Mieten statt Kaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen mit Seele und Weitblick - Ein Zuhause zum Ankommen in Hofstetten-Flüh

Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die erzählen eine Geschichte. Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Hofstetten-Flüh gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Schon die Auffahrt hinauf zum Grundstück vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Das freistehende Gebäude thront auf **1’577 m² Land**, eingebettet in Grün, Sonne und Ausblick - ein Ort, an dem Alltag leiser wird und Lebensqualität spürbar zunimmt.

Mit einer Wohnfläche von 152 m², verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt 7 Zimmern, ergänzt durch großzügige Nebenflächen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern emotional berührt. Die umfassende Renovation in den Jahren 2024/2025 hat das Haus in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt. Moderne Haustechnik mit Wärmerückgewinnung, neu gestaltete Außenanlagen und sorgfältig aufgefrischte Innenräume schaffen die perfekte Verbindung zwischen zeitgemäßem Komfort und wohnlicher Wärme. Es ist ein Erstbezug nach Renovation - Sie schreiben die ersten Seiten eines neuen Kapitels.

Ankommen - Der erste Eindruck zählt

Die Haustüre öffnet sich, und Sie betreten den einladenden Eingangsbereich (8 m²). Der neu verlegte Plattenboden vermittelt sofort Wertigkeit, während die frisch tapezierten Wände in Rauhfasertapete mit feiner Wohnraumfarbe und die eleganten Weissputzdecken eine helle, ruhige Atmosphäre schaffen. Hier beginnt das Gefühl von Zuhause.

Gleich daneben das separate WC (2.5 m²) - ein charmantes Detail mit Charakter. Die originalen Keramikplatten in Königsblau verleihen dem Raum einen stilvollen Retro-Akzent, harmonisch kombiniert mit Holztüren und Metallzargen. Auch das Badezimmer (4 m²) greift dieses Design auf und bietet mit zwei Lavabos sowie Badewanne mit Dusche hohen Alltagskomfort.

Die Küche - Herzstück des täglichen Lebens

Ein paar Schritte weiter öffnet sich die 12 m² große Küche - hell, funktional und hochwertig ausgestattet. Hier trifft Technik auf Genuss: Kombi-Steamer, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler bilden die perfekte Grundlage für kulinarische Kreativität. Die Granitarbeitsplatten unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die HITAC Wasserfilterarmatur gekühltes, heißes oder sprudelndes Wasser direkt bereitstellt - ein Detail, das man schnell nicht mehr missen möchte.

Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gartensitzplatz / Terrasse (11 m²). Morgendlicher Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend - drinnen und draußen verschmelzen zu einem harmonischen Wohngefühl.

Das Wohnzimmer - Licht, Wärme und Geborgenheit

Das Wohnzimmer (41.5 m²) ist zweifellos der emotionale Mittelpunkt des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einer gemütlichen Sitzbank sowie Cheminée ausgestattet, entsteht hier eine Atmosphäre, die sofort umarmt. Flackerndes Feuer im Winter, offene Türen zur 17 m² großen Terrasse im Sommer - dieser Raum lebt mit den Jahreszeiten.

Vier weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - das Raumprogramm passt sich Ihrem Leben an.

Räume zum Wachsen - Obergeschoss

Im oberen Bereich entfaltet sich eine weitere Ebene der Ruhe.
Das Vorplatzzimmer (11.5 m²) eignet sich perfekt als Leseecke oder Arbeitsbereich. Die weiteren Zimmer - zwischen 8.5 m² und 18 m² - bieten Rückzug, Individualität und Platz für persönliche Lebenswelten. Hier entstehen Kinderträume, kreative Arbeitsorte oder stilvolle Gästezimmer.

Das Untergeschoss - Mehr als nur Nebenräume

Hier überrascht das Haus mit einem echten Mehrwert:
Ein großzügiger Vorplatz (23.5 m²), Bastelraum, Weinkeller, Abstellflächen sowie Heizungs-, Technik- und Waschraum sorgen für perfekte Organisation. Das Highlight: Ihre private Wellnesszone mit Sauna und Dusche. Ein Ort der Entspannung, direkt im eigenen Zuhause.

Draußen leben - Ein Garten wie ein Park

Der Außenbereich ist ein Erlebnis für sich. Der große Garten, professionell betreut durch einen Unterhaltsvertrag, bietet Weite und Gestaltungsspielraum zugleich. Die sonnige Gartenterrasse und der Sitzplatz laden zu geselligen Stunden ein.

Und dann der Pool: Ein vollautomatisierter, beheizter Swimmingpool mit Servicevertrag - Komfort auf Knopfdruck. Sommerliche Tage fühlen sich hier wie Ferien an.

Zwei Garagenboxen runden das Angebot ab und bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Zuhause mit Charakter

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort mit Persönlichkeit, Raumgefühl und Substanz. Die Kombination aus Hanglage, großzügigem Grundstück, moderner Technik, durchdachtem Raumprogramm und hochwertiger Renovation macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage

Bättwil-Flüh liegt idyllisch im solothurnischen Leimental, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wäldern. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Basel sowie zum Dreiländereck Schweiz-Frankreich-Deutschland.

Öffentlicher Verkehr (ÖV) & Tram

Die Ortschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die **BLT-Tramlinie 10** (Dornach-Rodersdorf) verkehrt in kurzer Gehdistanz und bietet eine direkte, bequeme Verbindung nach **Basel Stadt** (Aeschenplatz, Bahnhof SBB) sowie zu den umliegenden Gemeinden im Leimental. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute lokale Erschliessung.

Anbindung nach Basel & umliegende Gemeinden

Basel ist mit dem Tram oder dem Auto in rund 20-25 Minuten erreichbar. Die Nachbargemeinden wie Oberwil, Therwil, Ettingen, Witterswil oder Biel-Benken sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Jura und Mittelland befinden sich in angenehmer Distanz.

Schulen & Bildung

Bättwil-Flüh verfügt über Kindergarten und Primarschule direkt im Dorf. Weiterführende Schulen (Sekundarstufe) befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut mit dem ÖV erreichbar. Das breite Bildungsangebot der Stadt Basel (Gymnasien, Fachhochschulen, Universität) ergänzt die Lage ideal.

Gemeinde & Dienstleistungen

Die Gemeindeverwaltung ist lokal ansässig und gut erreichbar. Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, Vereinen und regelmässigen Veranstaltungen, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Restaurants & Freizeit

In Bättwil-Flüh und den Nachbargemeinden finden sich diverse Restaurants, Cafés und Landgasthöfe mit regionaler und internationaler Küche. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Erholung in der Natur ein. Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls vorhanden

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie grössere Einkaufszentren in Oberwil, Therwil oder Basel zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Nähe zum Elsass & Dreiländereck

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Elsass (Frankreich). Die französische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Deutschland ist über Basel schnell zugänglich - ideal für Pendler, Ausflüge und Kurzreisen.

Fazit:

Bättwil-Flüh überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die sehr gute ÖV-Anbindung, die Nähe zu Basel sowie das internationale Umfeld des Dreiländerecks. Ein idealer Wohnort für alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick - Wohnen in Hofstetten-Flüh

Idyllische Hanglage mit viel Privatsphäre und Ausblick
Großzügiges Grundstück mit 1’577 m² - viel Grün, viel Raum
Freistehendes Einfamilienhaus mit starker Präsenz und Ruhe
Erstbezug nach umfassender Renovation (2024/2025)
Moderne Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung
7 Zimmer auf zwei Wohnebenen
152 m² Wohnfläche, 192 m² Nutzfläche, Kubatur 812 m³

Wohnen & Atmosphäre

Großzügiges Wohnzimmer (41.5 m²) mit Cheminée und Sitzbank
Direkter Zugang zur Terrasse (17 m²)
Helle Räume mit neuem Plattenboden, Weissputzdecken und frischen Wänden

Küche - hochwertig ausgestattet

Kombi-Steamer
Induktionskochfeld
Kühl-/Gefrierkombination
Geschirrspüler
Granitarbeitsflächen
HITAC Wasserfilterarmatur (gekühlt, heiß & Sodawasser)
Zugang zum Gartensitzplatz / Terrasse (11 m²)

Bäder mit Charakter

Bad mit Badewanne, Dusche & Doppel-Lavabo
Separates WC
Stilvolle Keramikplatten in Königsblau

Untergeschoss mit Mehrwert

Private Sauna mit Vorzone
Weinkeller
Bastel-/Hobbyraum
Technik-, Wasch- und Heizraum
Zusätzliche Dusche/WC

Außenbereich - Lebensqualität pur

Großer Garten mit Unterhaltsvertrag
Sonnige Gartenterrasse
Einladender Sitzplatz
Vollautomatisierter, beheizter Swimmingpool mit Servicevertrag

Komfort & Funktion

Zwei geschlossene Garagenboxen
Durchdachtes Raumprogramm mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Familie, Homeoffice & Gäste

Ein Zuhause mit Seltenheitswert - großzügig, modernisiert und eingebettet in Natur.

Sonstige Angaben

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: You First Real Estate AG Ansprechpartner Susanne Nestico, Gartenstrasse 25 in 4332 Stein AG. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Synonyme zur Suche Häuser:

Häuser online, Haus mieten und kaufen, günstige Häuser