MG - Am Wasserturm- Zentrumsnähe -Über 6 % Rendite- 2 ZKDB im 2.OG - neues Duschbad -

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Exposé: MG - Am Wasserturm- Zentrumsnähe -Über 6 % Rendite- 2 ZKDB im 2.OG - neues Duschbad -

PLZ /Ort:

41063 Mönchengladbach

Kaufpreis

60.000,00 €

Gesamtfläche

auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche:

43,00 m²

vermietbare Fläche:

43,00 m²

Preise

Kaufpreis:

60.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3.570,00 € inkl. MwSt

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

4525

Objekttyp:

Wohnanlagen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Zustand:

nach Vereinbarung

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Baujahr:

1900

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-07-29

E-Verbrauchskennw.:

140.00

Wertklasse:

E

Baujahr:

1900

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eine sichere Investition die sich lohnt !! Wohnung 2018 teilweise saniert !! Über 6 % Rendite ..

Zentrale Lagen und zentrumsnahe Lagen sind gefragt: Viele Immobilieninteressenten äußern den Wunsch ...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Mönchengladbach - Am Wasserturm .....

das Wahrzeichen der Stadt Mönchengladbach liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Die Mischung aus zentraler Lage mit idealen Verkehrsanbindungen und der Nähe zum Bunten Garten als Naherholungsraum macht den besonderen Reiz aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig aber auch mit Bus in kürzester Zeit erreichbar,

Zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten wie zb. Joggen bietet sich der Bunte Garten, nur einen Katzensprung entfernt, an. Der Bunte Garten zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt.

Die Busanbindung in alle Richtungen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Im 10 Minutentakt geht's zum Bahnhof oder zur nächsten S-Bahnstation.
Wer mit dem Auto fährt, hat die schnelle Anfahrt zum Zubringer. Hier kreuzen sich die Autobahnanschlüsse in nächster Nähe. Die Autobahnanbindung
A 52 Düsseldorf - Koblenz
A 61 Köln - Venlo, A 4, A 1, A 3
A 44 Aachen - Essen - Dortmund - Ruhrgebiet
A 46 NL - Heinsberg - Wuppertal - A 1 Bremen
Niederlande, Belgien, Luxemburg - das 3-Ländereck direkt vor der Haustür!

Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 23 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 35 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

Die Stadt Mönchengladbach mit ihren zahlreichen wunderschönen Parks und Wäldern nennt man nicht umsonst auch die Großstadt im Grünen. Spazieren-Radfahren-Joggen - dazu laden die Grünflächen Sie ein.

Ausstattung

Einige Details zur Wohnung/Wohnanlage:

- Wohnzimmer und Schlafzimmer 2018 renoviert

- Badezimmer Dusche - WC - WB - gefliest
(2018saniert)

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Fenster mit Kunststoffrollläden

- Wände verputzt-Großteils Raufaser gestrichen 2018

- Böden großteils Laminat

- Großteils weiß gestrichene Holzdecken für eine
gemütlich, natürliche Atmosphäre

- Warmwasser über Heizung

- Wasserverbrauch über Wasserzähler
(Verbrauchsgerechte Messung)

- Gegensprechanlage

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

- Hausreinigungsservice für die Wohnanlage

- Hofanlage (auch zum abstellen von Fahrrädern)

weitere Infos:
- Elektrounterverteilung neu verlegt
- alle Leitungen laufen über FI - Fehlerstrom
Schutzschalter
- Küchenspiegel erneuert
- Badezimmer komplett saniert (außer Duschwanne)
Böden und Wände gefliest........

Aktuell sind noch Restarbeiten erforderlich, die durch einen Wasserschaden entstanden sind und Versicherungstechnisch abgewickelt werden wie ggf. Bodenbeläge Diele und Küche und mehr. Weitere erforderliche Restarbeiten in der Wohnung für Renovierungen und Strom usw. können nach der Wasserschadensregulierung/Beseitigung Ihrerseits übernommen werden oder ggf. mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Gewerbe Immobilien Mönchengladbach

Unter Mönchengladbach findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.


DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Mozartstraße 7 in 41061 Mönchengladbach ist der Inserent dieses Angebots.


Synonyme zur Suche Mönchengladbach Gewerbe Immobilien:

Mönchengladbach Immobilien für Unternehmen, Gewerbeimmobilien mieten Mönchengladbach, Industrie Immobilien Mönchengladbach


Anbieter

DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH

Walter Weeger

Mozartstraße 7

41061 Mönchengladbach

Telefon:

02161-583234

Telefax:

02161-572313

Maklerwebsite:

www.dima-nrw.de

USt.-ID:

DE120500536

Handelsregister:

Amtsgericht Mönchengladbach

Handelsregister-Nr:

HRB 14130

Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch das Ordnungsamt Krefeld,Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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