MFImmobilien.com - RESERVIERT ! ! Neubau mit Einliegerwohnung & Garten in bester Lage von Gießen

Exposé: MFImmobilien.com - RESERVIERT ! ! Neubau mit Einliegerwohnung & Garten in bester Lage von Gießen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit in Gießen - nahe Schwanenteich / Philosophenwald

Auf einem ca. 430qm großem Grundstück wurde in massiver und hochwertiger Bauweise
in 2014 ein neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erreichtet.

Das Haus wurde nach neustem energetischen Standard mit besten Materialen gebaut.

Die ca 230qm Wohnfläche erstrecken sich insgesamt auf 3 Etagen inkl. ca 40qm Einliegerwohnung.

In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und
hat 3-fach-verglaste Kunststofffenster.

Über die die kameraüberwachte Eingangstür gelangt man in den offenen & großzügigen Flur mit
Einbauschrank. Von dort aus befinden sich zur linken Seite das Gästebad mit Durchgang vom Flur
aus in die Doppelgarage. Angrenzend ist das Büro/Gästezimmer. Mittig befindet sich das
lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener & hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, die im
Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit ca.
40qm großer Holzterrasse, Gartenhäusern und Rasenfläche. Hier werden Sie in ruhiger Top-Lage
viele tolle Stunden mit Ihrer Familie verbringen.

Eine massive & moderne Holztreppe mit eingebauter Minibar führt ins Obergeschoß. Dort
befindet sich ein Duschbad mit 2 Kinderzimmern und das Master-Schlafzimmer mit
begehbarem Kleiderschrank und Durchgang zum Hauptbad mit freistehender Badewanne
und bodentiefer Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, Waschküche, ein weiterer Partyraum/Wohnzimmer
und eine hochwertiger Sauna mit Dusche. Ebenso befindet sich mit separatem Eingang im
Untergeschoss eine 2-Zimmer Einliegerwohnung.

Die Bodenbeläge sind aus besten Materialen (Stein und Holz).

Das Haus liegt direkt am Wald in bester Nachbarschaft in der besten und beliebtesten Lage in
Gießen.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklerprovision.

Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.
Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email. Besichtigungen erfolgen
einzeln und nicht als Sammeltermin, nur mit Kunden, deren Finanzierung gesichert ist. Wertermittlung vorhanden.

Weitere Details auf Anfrage !
Übernahme Mobiliar auf Anfrage möglich !

Lage

Gießen ist eine Universitätsstadt im Landkreis Gießen in Mittelhessen und mit 90.131 Einwohnern (31. Dezember 2020) die siebtgrößte Stadt des Landes Hessen und eine der sieben Sonderstatusstädte des Landes. Als Sitz des Regierungsbezirks Gießen und des Landkreises ist sie Verwaltungszentrum Mittelhessens, bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region.

Mit dem zehn Kilometer westlich gelegenen Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis bildet die Stadt einen Agglomerationsraum mit etwa 200.000 Einwohnern, in der näheren Region kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. In weiterer Entfernung liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) lahnaufwärts, Fulda (Landkreis Fulda) jenseits des Vogelsbergs, Siegen (Kreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwalds.

In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, die Erstaufnahmeeinrichtung des Landes Hessen für Flüchtlinge sowie die Landesgeschäftsstelle der Landesschülervertretung Hessen.

Größere Städte in der Nähe Gießens sind die beiden Oberzentren Wetzlar 12 Kilometer westlich und Marburg 30 Kilometer nördlich, die beide ebenfalls an der Lahn liegen, sowie Siegen in Westfalen 56 Kilometer nordwestlich, Fulda 80 Kilometer östlich, Butzbach 18 Kilometer südlich sowie Frankfurt am Main 70 Kilometer südlich. Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- höhere Decken (ca. 2,80m)
- hochwertige Einbauküchen mit Geräten
- Minibar
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Sauna
- Einbauschränke
- Zysterne

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Häuser Gießen

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