MFH Altbau, München, kernsaniert, 12 ETW

Exposé: MFH Altbau, München, kernsaniert, 12 ETW

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1912) in München.\r\nDas Objekt wurde in den Jahren 2016–2019 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Installiert wurde eine zentrale Gas-Brennwertheizung von Vaillant. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über leistungsstarke 24 kW-Durchlauferhitzer (ebenfalls Vaillant) in den Wohnungen. Dies verbessert die CO₂-Bilanz des Gebäudes und stellt insbesondere bei steigenden Energiepreisen eine effiziente Lösung dar: Warmwasser wird nur bei Bedarf erzeugt.\r\n\r\nIm Zuge der Sanierung wurde die gesamte Haustechnik (Wasser- und Stromleitungen, Sprechanlagen sowie Telefonanschlüsse) vollständig erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.\r\n\r\nDas Anwesen besteht aus:\r\n\r\neinem Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten (5× 4-Zimmer, 4× 3-Zimmer),\r\neinem Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten (3× 2-Zimmer),\r\n2 Dachböden sowie\r\n1 Büroeinheit inkl. Garage.\r\n\r\n10 der 12 Wohnungen sind kernsaniert und hochwertig ausgestattet (Parkettböden, neue Fenster und Türen, moderne Bäder mit Fliesen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe). Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsstufe RC2. In 5 Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen verbaut.\r\n\r\nBis auf eine Einheit ist das Objekt aktuell vollständig vermietet.\r\nDie monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 8.924 €.\r\n\r\nNach Renovierung der leerstehenden Wohnung sowie optionalem Ausbau des Dachgeschosses (Leitungen bereits vorhanden) ergibt sich eine Nettosollmiete von ca. 11.324 € monatlich, mit weiterem Entwicklungspotenzial.\r\n\r\nDas Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügt über eine Abgeschlossenheitserklärung für 15 Einheiten, wird jedoch im Paket verkauft.\r\n\r\nDer Verkauf erfolgt von privat – provisionsfrei für Käufer und Verkäufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.\r\n\r\nEin attraktives, solides Investment mit stabilen Erträgen und sehr gutem Entwicklungspotenzial im Münchner Immobilienmarkt.\r\n\r\nLage\r\n\r\nDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in München.\r\nDie Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.\r\n\r\nGeschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Münchner Umland.

Lage

attraktiven Stadtteil von München in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; mit den U-Bahn-Linien U2 & U3 sind die Münchner Innenstadt sowie der Marienplatz und der München Hauptbahnhof in wenigen Stationen bequem erreichbar.\r\n\r\nAuch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal – wichtige Verkehrsachsen wie der Mittlerer Ring sind schnell erreichbar.\r\n\r\nGeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar; zudem hat kürzlich ein neuer REWE-Markt in der Nähe eröffnet.

Häuser München

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