Mein neues Zuhause mit Platz für zwei Familien!

Exposé: Mein neues Zuhause mit Platz für zwei Familien!

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Gubener Stadtteil Alt-Sprucke ein Grundstück von knapp 900 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einem Doppel-Carport und weiteren Nebengebäuden.

Das Wohnhaus wurde 1926 in Massivbauweise mit 3 Wohnungen und Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². 2010 wurde es modernisiert, saniert und umgebaut. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur eine Größe von ca. 64 m². Die Wohnung im Obergeschoss geht über 2 Etagen und hat mit 4 Zimmern, Küche, Bäder und Flure eine Größe von ca. 127 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss und ein Stellplatz sind vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt 4.380 €. Die Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer selbst.

Das Wohnhaus ist gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Instandsetzungsreparaturen sind nicht erkennbar. Zur Verbesserung der Energieeffizienz sind folgende Maßnahmen möglich:
Dämmung der Fassade
Dämmung der Kellerdecke

Die KfW-Bank und das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) unterstützen Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der Anzahl der Wohneinheiten und von der erreichten Energieeffizienz des Wohnhauses nach der Sanierung.

Das Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 217.000 EUR. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohnhaus sind, eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern benötigen und die Vorteile aus Vermietung und Verpachtung nutzen möchten, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage den Preis.

Lage

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Guben, Einwohnerzahl ca. 16.300
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Eisenhüttenstadt, ca. 28 km entfernt (Cottbus, ca. 40 km entfernt)
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 159 km entfernt
Bundesstraße: B112, ca. 5,5 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 33 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Guben, ca. 1 km entfernt
Flughafen: Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 124 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Musikspielhaus, Kita Brummkreisel
Friedensschule-Grundschule, Europaschule M. & P. Curie, Pestalozzi-Gymnasium
Marktplatz
Bäckerei Dreißig, Bäckerei Stiller-Rose
Hausarzt Ines Riedel, Zahnarzt Herr Dipl.-Stom. Andreas Pech
Schiller-Apotheke, Stadt Apotheke
Ladengeschäfte
ALDI, Netto, NORMA, REWE, KAUFLAND, Getränkeland
Krankenhaus Naemi-Wilke-Stift
Sparkasse Spree-Neiße, Volksbank Spree-Neiße
HELLWEG – Die Profi-Baumärkte
Plastinarium
Freibad Guben
Deulowitzer See, ca. 9 km entfernt
Bus

Ausstattung

Wohnhaus:
Baujahr 1926
Kernsanierung: 2009
2 Wohneinheiten
Keller
2 Geschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Massivbauweise, nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Dach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Mansardendach
Biberschwanzeindeckung
Heizungsanlage
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
zusätzliche Heizungsversorgung über zentrale Festbrennstoffanlage mit 800 Liter Pufferspeicher
Massivtreppe
Kellerdecke massiv
Etagendecken Holz
Fassade verputzt

Wohnung Erdgeschoss:
3 Zimmer
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik: Standard
Bad gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser
Pkw-Stellplatz

Wohnung Obergeschoss:
4 Zimmer
Einbauküche
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik: Standard
Bad 1: gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Bad 2: gefliest mit Wanne, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Holztreppe
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser
Pkw-Stellplatz

Nebengebäude:
Holzschuppen
Doppelcarport
Hühnerstall mit Freigehege

Sonstiges:
Spielhaus mit Schaukel
Brunnen für Gartenwasser

Sonstige Angaben

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Häuser Guben

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