Mehrgenerationenhaus mit viel Platz in sonniger Lage

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Exposé: Mehrgenerationenhaus mit viel Platz in sonniger Lage

PLZ /Ort:

41515 Grevenbroich

Kaufpreis

599.900,00 €

Wohnfläche

247,94 m²

Zimmer

8

Grundstücksfläche

799,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

247,94 m²

Nutzfläche:

97,65 m²

Grundstücksfläche:

799,00 m²

Preise

Kaufpreis:

599.900,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% vom Käufer

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3015

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Stellplatz-Art:

Carport

Zustand:

gepflegt

Küche:

EBK

Stellplätze (Anz.):

2.00

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

3

Baujahr:

1969

Energiepass

Gültig bis:

2029-08-23

Wertklasse:

F

Baujahr:

1969

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungGartennutzung

Immobilien AusstattungSauna

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus bietet unglaublich viel Platz und ermöglicht Ihnen somit vielfältige Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Bei einer Wohnfläche von ca.128 m² im Erdgeschoss und ca.119 m² im Obergeschoss können Sie es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder Sie ziehen hier mit 2 Familien bzw. 3 Generationen ein.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen im Erdgeschoss dank vieler, großer Fensterfronten ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich - insgesamt 52 m². Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer sonnenverwöhnten und wettergeschützten Terrasse. Genießen Sie den schönen Blick den liebevoll angelegten Garten in sonniger Süd-West-Lage.
Außerdem gibt es auf dieser Etage eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad u.a. mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind selbstverständlich auch vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (39 m²) mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Süd-West-Lage, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Küche. Möchten Sie Ihren wohlverdienten Feierabend statt auf dem Balkon lieber im Garten verbringen und mit Freunden grillen? Kein Problem, denn es wartet zusätzlich eine teilw. überdachte Terrasse - ebenfalls in sonniger Lage - auf Sie. Auch hier können Sie ungestört entspannte Stunden im Freien genießen.

Die zwei modernen Badezimmer im OG verfügen jeweils über ein Fenster. Neben einem Bad mit Wanne und Dusche, finden Sie hier noch ein weiteres Gäste-Bad, ausgestattet u.a. mit Dusche und WC.

Für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt eine Öl-Zentralheizung. Darüberhinaus können Sie es sich im Wohnzimmer (OG) an Ihrem Kaminofen gemütlich machen.

Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 100 m² Fläche enorm viel Raum und Staufläche.
Neben einer Sauna mit zusätzlichem Duschbad gibt es noch einen großen Partyraum und zwei weitere großzügige Kellerräume.

Keine Parkprobleme mehr! Dank zwei komfortabler Parkmöglichkeiten. Sie können einen PKW in der großen Garage mit direktem Zugang zum Keller und einen zweiten PKW unter das moderne Carport sicher abstellen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in gewachsener Ortslage in Grevenbroich-Orken.

Dies ist ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen real-Markt, Kindergarten, Grundschule etc. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen.

Außerdem gibt es hier nahegelegene Waldgebiete und Felder für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.

Der Grevenbroicher Bahnhof mit direkten Verbindungen u.a. nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ausstattung

+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ viel Platz auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche
+ hervorragend mit 2 Familien / 3 Generationen nutzbar
+ großzügiges Grundstück 799 m²
+ Modernisierung, Erweiterung und Umbau OG in 2005
+ Erweiterung (Schlaf-/Ankleidebereich) sowie Bad-Modernisierung EG in 2005
+ 2 teilweise überdachte Terrassen in Süd-West-Lage
+ 1 großer Balkon (ca. 15 m²) im OG
+ EG: Bad u.a. mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
+ OG: 2 Bäder: 1 x Dusche & Wanne, 1 x Dusche
+ Kaminofen im OG
+ Fußbodenbelag im EG: Fliesen, OG: Parkett und Fliesen
+ Sauna mit weiterem Duschbad im KG
+ Öl-Zentralheizung von 1986
+ isolierverglaste Holzfenster aus Buche im EG - tlw. Sicherheitsglas
+ isolierverglaste Kunststofffenster im OG
+ elektr. Kunststoffrollläden, im EG mit Sonnensensor
+ voll unterkellert (ca. 100 m²)
+ Carport mit elektrischem Zauntor neben dem Haus
+ Garage im Keller integriert, mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Da als Zugang zum Obergeschoss sowohl eine Außen- als auch eine Innentreppe vorhanden sind, kann die Immobilie flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.





Häuser Grevenbroich

HomeBooster hat diese Immobilie unter Grevenbroich gespeichert. Die Angeben des Anbieters lauten Schulte Immobilien GmbH Ansprechpartner Ralf Schulte, Lindenstr. 28 in 41515 Grevenbroich. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.


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Anbieter

Logo Schulte Immobilien GmbH

Schulte Immobilien GmbH

Ralf Schulte

Lindenstr. 28

41515 Grevenbroich

Telefon:

02181-818080

Telefax:

02181-818081

Maklerwebsite:

www.schulte-immobilien.de

USt.-ID:

DE119959017

Handelsregister:

Amtsgericht Mönchengladbach

Handelsregister-Nr:

HRB 7540

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Rhein-Kreis Neuss


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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