Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Wülfrath-Zentrum: Kombination Eigennutzung/Kapitalanlage

Exposé: Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in Wülfrath-Zentrum: Kombination Eigennutzung/Kapitalanlage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen und vermieten in Zentrumslage! Dieses 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre gut instandgehalten und erweitert. Heute bietet es auf rund 176 m2 Wohnfläche und zusätzlich 33 m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller viel Platz zur Vermietung und/oder der teilweisen Selbstnutzung. Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende, schön angelegte Garten, den man von vorne betrachtet gar nicht vermutet - eine Seltenheit im Zentrum. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Drei der fünf Einheiten sind langjährig vermietet. Die anderen beiden Einheiten wurden bislang durch den Eigentümer selbst genutzt. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich folgendermaßen auf die Wohnungen:

•Erdgeschoss 61 m2 (2 Appartments vermietet)
•Obergeschoss 67 m2 (frei)
•Dachgeschoss 48 m2 (vermietet)
•Keller 33 m2 (Appartment frei)

Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad mit einem außergewöhnlich großen Balkon, der ca. 2004 neu angebaut worden ist und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist, ebensowenig wie die Balkonflächen im EG und die Dachterrasse im DG.

Dieses attraktive Haus ist äußerst flexibel nutzbar und passt sich über die Jahre den sich ändernden Bedürfnissen seiner Bewohner an. Durch die vermieteten Wohneinheiten finanzieren Ihre Mieter einen Teil Ihres neuen Zuhauses mit. Auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten sich aufgrund der Stadtlage nahezu an.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Dieses äußerst attraktiv geschnittene Haus liegt zentral, nur wenige Schritte vom Stadtkern Wülfraths und dem Mehrgenerationenpark entfernt. Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister liegen in Schlenderweite. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre gepflegt, leicht modernisiert und regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich heute in einem gepflegten, aber in die Jahre gekommenen Zustand und würde sich über eine Modernisierung freuen.

•Baujahr ca. 1906
•Schöner Garten
•Große Terrasse, teilweise mit Terrassenüberdachung
•Ca. 2004 neue Balkone angebaut
•Dachterrasse
•Keller
•Ca. 176 m2 Wohnfläche + 33 m2 als Appartement wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•3 Wohneinheiten (ca. 129 m2) vermietet, 1 Wohneinheit (74 m2) + die 38 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche frei zur Selbstnutzung
•Grundstück ca. 363 m2
•2 Garagen mit Strom und Licht
•Ca. 2024 Fassade erneuert
•Ca. 1970 neues Dach
•Glasfaser im Haus
•Elektrik immer wieder überarbeitet
•IST-Miete 1.125 €/Monat, SOLL-Miete inkl. Eigentümerwohnung 2.101,64 €/Monat
•Gas-Einzelöfen und eine Stromheizung
•Hauptenergieträger Gas
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 304,6 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse H
•Kaufpreis 379.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

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