Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit Doppelgarage und Carport und PV-Anlage in Tegernheim - Regensburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Exposé: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit Doppelgarage und Carport und PV-Anlage in Tegernheim - Regensburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
225,00 m²
Grundstücksfläche:
461,00 m²
Preise
Kaufpreis:
650.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
4221
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Carport
Boden:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
3.00
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Seperate WC:
2
Baujahr:
1952
Energiepass
Wärmewert:
345.7
Wertklasse:
H
Baujahr:
1952
Ausstattung
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Lage
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten: Direkt an Regensburg, in einer hochwertigen Wohnumgebung, mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert.
Die Stadtrandgemeinde liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes.
In Tegernheim gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert in einer Urkunde erwähnt wurde; es gibt hier mehrere Weinlokale. Der Ort liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, und dem kleinsten in Bayern, an der Weinroute, die mit 20 Kilometern Länge die kürzeste deutsche Weinstraße ist.
Das Haus befindet sich in der Altdorferstraße 15 in Tegernheim – Landkreis Regensburg, im Postleitzahlengebiet 93105 – Vorwahl 09403.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis bzw. im Gewerbegebiet Nord ca. 500 Meter und im Regensburger Stadtzentrum vorhanden.
Regensburg liegt in Ostbayern und ist Sitz der Verwaltung des Bezirks Oberpfalz und der Regierung der Oberpfalz. Die kreisfreie Stadt ist auch Sitz des Landrats des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist eines der drei bayerischen Regionalzentren und hat 151.389 Einwohner (31. Dezember 2024). Damit steht die Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle der Großstädte Bayerns. Die Stadt ist Bischofssitz der im Jahr 739 errichteten Diözese Regensburg.
Wirtschaftlich ist Regensburg stark geprägt vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik). Mit 760 sozialversicherten Beschäftigten je 1000 Einwohner hat Regensburg eine hohe Arbeitsplatzdichte.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschulen Gymnasium sowie die Universität.
Ausstattung
Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Tegernheim - Regensburg!
- Das Haus ist unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind 3 Wohnungen vorhanden.
- 2 x Garage, Nebenraum, Carport sowie Stauraum
- Das Haus wurde immer gepflegt und immer wieder Investiert und modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar welcher über eine Treppe in den Garten verfügt. Das Esszimmer bildet mit der Küche einen Familiären Platz zum Verweilen.
Das separate WC und Badezimmer mit Badewanne verfügt jeweils über ein Fenster und Tageslicht.
Die Wohnung im OG ist identisch mit der EG-Wohnung. Die Küche ist von Esszimmer etwas abgetrennter.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage nahe der Stadtgrenze von Regensburg in einem gewachsenen Wohngebiet mit vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinen Mehrfamilienhäuser.
- Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen
- Das Haus verfügt über 3 Wohnungen. Die DG-Wohnung wird ab dem 1.1.2026 frei – eine Vermietung wird der Verkäufer nicht mehr durchführen, damit der Käufer selbst vermieten kann bzw. ein schneller Selbstbezug möglich ist.
Das Haus eignet sich als Kapitalanlage bzw. auch eine Selbstnutzung wäre denkbar.
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, Details sind im Expose.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Häuser Tegernheim
Im HomeBooster Verzeichnis findet sich diese Immobilie unter Tegernheim. Die Angeben des Anbieters lauten SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Ansprechpartner Sonja Walter, Neuhofstraße 236d in 86633 Neuburg. Dem Bundesland Bayern ist dieser Eintrag zugeordnet.
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