Mehrfamilienhaus - Anlageobjekt mit viel Potenzial

Exposé: Mehrfamilienhaus - Anlageobjekt mit viel Potenzial

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

GEG2020: EA-Verbrauch,120,0 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ(EA)2014,EFFKl: D

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/1q05

Sie suchen ein gepflegtes Wohnhaus zur Kapitalanlage und möglicher Eigennutzung?
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer betrachten! Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung), liegt inmitten der einmalig schönen Landschaft im Oberallgäu-Thalkirchdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Oberstaufen. Das frei stehende, in Holzbauweise erstelltes 2 ½ - geschossiges Haus ist teils unterkellert. Ein Objekt für Liebhaber, das um 1897 erbaut wurde. Es befindet sich im Ortszentrum von Thalkirchdorf ca. 5 km von Großen Alpsee und Oberstaufen entfernt. Die einmalige Geschichte des Hauses macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Es handelt sich hier um das ehemalige Schulgebäude. Verschindelte Fassade, Holzfenster, isoliertverglast Sanitär-und Elektroinstallation wurden bei der Grundsanierung 1988/89 erneuert. Hier trifft großzügiges Raumangebot auf individuelle Bedürfnisse. Auf dem ca. 692 m2 großem Grundstück verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und der Zugang zum Keller. Im Keller befinden sich die 2014 erneuerte Öl-Zentralheizung und die einzelnen Kellerabteile für die Wohnungen. Großzügig und einladend empfängt Sie der Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss. Die drei Wohnungen hier sind fest vermietet.Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit
drei weitere Wohnungen. Zwei werden als Feriendomizil
genutzt und können von den Eigentümern sofort bezogen werden. Die dritte Wohnung wird als Ferienwohnung mit Balkon eigengenutzt ist aber in den Verkauf miteinbezogen.
 
Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis beinhaltet.

Das große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz, 2 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.
Wohnen von seiner schönsten Seite. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne werden wir das Haus gemeinsam mit Ihnen besichtigen, damit Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.

Lage

Thalkirchdorf befindet sich rund 7 Kilometer östlich von Oberstaufen und genausoweit ist es zum dem großen Alpsee.
Im Winter und im Sommer erfreut sich Thalkirchdorf an großer Beliebtheit.
Hier ein paar Freizeithighlights in der Umgebung:
Der Hochgrat mit 1.834 Metern bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Der Alpsee ist perfekt zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Ufer geeignet.
Das Heimatmuseum Oberstaufen bietet einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region.
Die Breitachklamm, die tiefste und längste Schlucht Mitteleuropas, wirklich sehenswert!
Das Skigebiet Oberstdorf-Kleinwalsertal- Skifahren oder Snowboarden im Winter oder Wandern und Mountainbiken im Sommermonaten.
Umrahmt wird der kleine Weiler bei Oberstaufen von malerischen Bergketten. Der dörfliche Charme und die Herzlichkeit der Leute sowie die herrliche Aussichten erwarten Sie hier.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit ein paar Supermärkten und einer Käserei ebenfalls vor Ort. Die wunderschöne Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen besonderen Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.

Ausstattung

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/1q05

Wohnhaus mit derzeit 8 Wohnungen
ca. 692 m² Grundstücksfläche
ca. 282 m² Wohnfläche
2 Garagen und 8 Pkw-Stellplätze

Wohnung 1 Erdgeschoss:
ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Badezimmer

Wohnung 2 Erdgeschoss:
ca. 38 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Badezimmer

Wohnung 3 Erdgeschoss:
ca. 26 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer

Wohnung 4 Obergeschoss:
ca. 33,5 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Badezimmer

Wohnung 5 Obergeschoss:
ca. 38 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Badezimmer

Wohnung 6 Obergeschoss:
ca. 27 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Balkon

Wohnung 7 Dachgeschoss:
ca. 61 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Wohnung 8 Dachgeschoss:
ca. 26 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Flur, Badezimmer

6 der Wohnungen sind vermietet.

Sonstige Angaben

Nach vereinfachten Genehmigungsverfahren wurde das Bestandsgebäude genehmigt. Hinweis aus dem Bescheid von 10. Juni 1999:
"Insbesondere musste der Brandschutz und die Standsicherheit für das Bauvorhaben nicht geprüft werden. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Einhaltung der im Rahmen des Art. 73Bay-BO nicht zu prüfenden Vorschriften in der Verantwortung des Bauvorlageberechtigen, der Sachverständigen sowie des Bauherrn liegt."

-Für das Gebäude liegen uns die zu prüfenden Vorschriften, keine Unterlagen vor.

Häuser Oberstaufen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Oberstaufen inseriert. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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