*Maisonette mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt*

Exposé: *Maisonette mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Wülfrath:

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung auf rund 95 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mit Weitblick ein.

Ein besonderer Vorteil für Käufer:

Am Gebäude laufen bereits umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, neue Fenster sowie neue Balkontüren auf der Balkonseite. Zusätzlich sind Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen.

Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits von der Eigentümerin beglichen und sind nicht vom Käufer zu tragen.

Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits modernisiert und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.

Die innenliegende Position innerhalb des Hauses sorgt trotz zentraler Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein ordentliches Treppenhaus sowie die praktische Aufteilung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zusätzlich:

Tiefgaragenstellplatz
weiterer PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum

Die zuletzt im Exposé dargestellten Bilder zeigen beispielhafte, KI-unterstützte Visualisierungen möglicher Gestaltungsideen nach einer Modernisierung und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage innerhalb des Hauses mit bereits bezahlten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.

Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung

* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand

* Baujahr 1977

* Energieklasse D

* gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Wohnungen Wülfrath

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