LÜTZEN/MICHLITZ + HISTORISCHES EINFAMILIENHAUS ZUM KAUF + VERMIETET

Exposé: LÜTZEN/MICHLITZ + HISTORISCHES EINFAMILIENHAUS ZUM KAUF + VERMIETET

PLZ /Ort:

06686 Lützen

Kaufpreis

160.000,00 €

Wohnfläche

103,71 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

350,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

103,71 m²

Nutzfläche:

125,30 m²

Grundstücksfläche:

350,00 m²

Preise

Kaufpreis:

160.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

19659

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Befeuerung:

Öl

Zustand:

gepflegt

Stellplätze (Anz.):

Zimmer:

Seperate WC:

Baujahr:

1800

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2036-07-23

Endenergiebedarf:

426.80

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, um 1800 erbautes Bauernhaus im ruhigen Lützener Ortsteil Michlitz. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem rund 350 m² großen Grundstück mit Garten und eigenem PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Heizraum und einen praktischen Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Zimmer, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer erwartet.

Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung auf Ölbasis. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit Anfang 2026 € 480,- (netto kalt). Für eine Eigennutzung berücksichtigen Sie bitte die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in Michlitz, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Lützen im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt). Eingebettet in die Leipziger Tieflandsbucht und umgeben von weiten Feldern, bietet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen.

Trotz der beschaulichen Lage ist die Großstadt schnell erreichbar: Bis nach Leipzig sind es nur rund 20 km. Verkehrsgünstig angebunden ist Lützen über die Bundesstraße 87 (Weißenfels – Markranstädt – Leipzig) sowie über die Autobahnen A9 (Anschlussstelle Bad Dürrenberg, ca. 5 km) und A38 (Anschlussstelle Lützen, ca. 1 km).

Die Region rund um Lützen ist geschichtsträchtig – bekannt vor allem durch die Schlacht bei Lützen von 1632 mit dem Gustav-Adolf-Denkmal; das benachbarte Röcken ist Geburts- und Grabstätte des Philosophen Friedrich Nietzsche. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Kernstadt Lützen, ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in Leipzig.

Ausstattung

Bauernhaus, Baujahr um 1800, ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Grundstück, 4 Zimmer über 2 Etagen, Garten mit PKW-Stellplatz, Zentralheizung mit Öl, separates WC im EG, Bad im OG, Heiz- und Abstellraum u. v. m.

Das Haus ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 480,- (netto kalt).

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 426,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis 23.07.2036.

Weitere Informationen sowie Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.