Ludwigsburg (Pflugfelden): 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Makel

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Exposé: Ludwigsburg (Pflugfelden): 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Makel

Strasse:

Im Mais 10

PLZ /Ort:

71638 Ludwigsburg

Kaufpreis

249.000,00 €

Wohnfläche

67,78 m²

Zimmer

3

Flächen

Wohnfläche:

67,78 m²

Gesamtfläche:

67,78 m²

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 €

Hausgeld:

237,00 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5093

Objekttyp:

Terrassen

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Zimmer:

3

Baujahr:

1991

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

11-12-2028

E-Verbrauchskennw.:

92,1

Baujahr:

1991

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit etwa 68 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen großzügigen Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen können.

Zunächst erreichen Sie vom Flur über einen Abzweig das innen liegende Badezimmer, das aufgrund eines Wasserschadens vor der erneuten Nutzung einer Sanierung bedarf.
Die notwendigen Maßnahmen umfassen voraussichtlich die Gewerke Sanitärbetrieb, Heizungsbau und Fliesenleger.

Neben dem Badezimmer befindet sich geräumige Schlafzimmer, das eine große Fensterfront zum Garten bietet.

Zurück über den Flur erreichen Sie die Küche, die über eine Einbauküche mit Markengeräten verfügt.

Abschließend gibt der Flur den Zugang zum großzügigen Wohnbereich, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist und einen Essplatz beherbergt, frei., an den sich über eine Tür-/Fensterkombination die großflächige Terrasse anschließt.

Die Terrasse, die sich auf der Hausrückseite befindet, ist nahezu uneinsehbar und darf umliegend bis zu einer Höhe von zwei Metern nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Ein Kellerraum, der sich auf der Wohnungsebene befindet, bietet ausreichend Platz für alle Gegenstände, die in der Wohnung keinen Platz finden und nicht jeden Tag gebraucht werden.

Für Ihre Waschmaschine ist ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhandene, die sich auf Wohnungsebene befindet..

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich im Innenhofbereich befindet.

Zum aktuellen Zeitpunkt steht die Wohnung leer und kann im Anschluss an die notwendigen Schönheitsreparaturen und die Sanierung des Wasserschadens im Badezimmer kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Lage

Im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Terrasse in Südausrichtung, ist diese Wohnung ein Teil einer kleineren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten im Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden im Süd-Westen der barocken Kreisstadt Ludwigsburg.

Von Pflugfelden erreichen Sie nach knapp zwei Kilometern den Autobahnanschluss Ludwigsburg-Süd, der Sie über die Bundesautobahn 81 Richtung Norden zunächst nach Heilbronn und weiter in Richtung Würzburg oder in anderer Richtung gen Süden nach wenigen Kilometern über die Bundesautobahn 8 entweder Richtung Karlsruhe oder München oder weiter über die A81 auch zum Bodensee führt.

Ludwigsburg liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und hat als Film- und Medienstandort internationale Bedeutung erlangt.

Die barocken Schlösser und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Anfang des 18. Jahrhunderts gegründeten Stadt ihren markanten Charakter.

Darüber hinaus ist Ludwigsburg eine Hochschulstadt, die mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem deutsch-französischen Institut ihren rund 90.000 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hochqualifiziertes Bildungsangebot bietet.

Auch kulturell hat Ludwigsburg einiges zu bieten. Mit dem Kultur- und Kongresszentrum "Forum am Schlosspark" besitzt die Stadt eines der schönsten und technisch modernsten Veranstaltungsorte.

Gleichzeitig gibt es eine lebendige bürgerliche Kultur der Musik- und Gesangsvereine sowie mit dem Kunstzentrum Karlskaserne eine alternative Ideenschmiede mit Werkstätten für bildende Kunst, Theater und modernem Tanz.

Auch der Sport kommt in Ludwigsburg nicht zu kurz. Die Basketballer locken mit Ihrer Präsenz in der Ersten Basketball-Bundesliga regelmäßig viele Tausend Zuschauer in die Arena Ludwigsburg. Handball, Tanzen und Leichtatletik sind neben vielen weiteren Sportarten ebenfalls sowohl im Leistungs- als auch im Breitensport in Ludwigsburg zu Hause.

Ausstattung

* Ludwigsburg
* Ortsteil: Pflugfelden
* 2,5-Zimmer-Etagenwohnung
* 67,78 m² Wohnfläche
* Gartengeschoss / Untergeschoss
* 1 Terrasse
* Innen liegendes Bad mit Badewanne
A C H T U N G:
Das Bad ist nach einem bisher nicht sanierten Wasserschaden bei Einzug zu sanieren!!!
* Einbauküche mit diversen Einbaugeräten
* Rollläden
* Fliesenboden (Flur, Bad, Küche)
* Laminatboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
* Kellerraum
* Waschküche
* Einzelgarage
* Hausgeld pro Monat: € 237,-
* Gesamtkaufpreis: € 249.000,-
* Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision: € 11.852,40 (inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Sonstige Angaben

Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer postalischen Adresse und einer Telefonnummer aus. Sinnvollerweise teilen Sie uns darüber hinaus mit, zu welcher Zeit wir Sie am besten erreichen können.

Vorsorglich möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen und um Ihr Verständnis bitten, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Sämtliche Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen unseres Auftraggebers. Daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot entspricht noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Oder Sie sind schon auf der Suche, obwohl Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch nicht verkauft haben?

Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns auf unserer Internetseite und teilen Sie uns mit, was wir für Sie tun dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Wohnraumengel Immobilien e.K.
Team





Wohnungen Ludwigsburg

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Ludwigsburg. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Wohnraumengel Immobilien e.K. Ansprechpartner Carsten Pickel, Stammheimer Straße 10 in 70806 Kornwestheim.


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Anbieter

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Wohnraumengel Immobilien e.K.

Carsten Pickel

Stammheimer Straße 10

70806 Kornwestheim

Telefon:

07154 999526-3

Telefax:

07154 999526-9

Maklerwebsite:

www.wohnraumengel-immobilien.de

Steuernummer:

71196/68980

USt.-ID:

DE226353010

Handelsregister:

AG Stuttgart

Handelsregister-Nr:

HRA 729624

Aufsichtsbehörde:

Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO durch das Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstraße 40, 71638 Ludwigsburg


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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