LEIDER SCHON VERKAUFT - Eigentumswohnung in ansprechendem Altbau in der Innenstadt von Recklinghausen

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Exposé: LEIDER SCHON VERKAUFT - Eigentumswohnung in ansprechendem Altbau in der Innenstadt von Recklinghausen

PLZ /Ort:

45657 Recklinghausen

Kaufpreis

99.500,00 €

Wohnfläche

97,17 m²

Zimmer

4

Flächen

Wohnfläche:

97,17 m²

Preise

Kaufpreis:

99.500,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76 % vom Käufer

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

121251

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Zustand:

Teil- / Vollrenovierungsbed.

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Baujahr:

1907

Energiepass

Ausstattung

Immobilien AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich durch uns vermarktet.

Sanders Immobilien in Recklinghausen gehört laut dem FOCUS Magazin zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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In unmittelbarer Nähe zum Lohtor-Denkmal befindet sich die Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung in einer Altbau-Villa mit Jugendstilfassade wurde im Jahre 1907 bzw. 1908 erbaut und befindet sich im 1. OG. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,17 m². Die kleine Wohneigentumsanlage verfügt über nur 5 Einheiten.

Die großzügig geschnittene Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Großes Wohn- Esszimmer mit zum Park hin gelegenem bodentiefen Doppelfenster mit Brüstungsgitter, Schlafzimmer mit Erker, Kinder oder Arbeitszimmer, Küche, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne Fenster) sowie einem ebenfalls innenliegendem Gäste-WC. Alle Räume sind über den Flur bzw. die Diele erreichbar.

Der vorhandene Grundriss regt zu diversen eventuellen Änderungen an.

Zum einen könnte die Zuordnung der Räume entsprechend dem anliegenden "ENTWURF.GEÄNDERTE RAUMAUFTEILUNG" erfolgen.
Zum anderen besteht eventuell die Möglichkeit, den französischen Balkon in eine innenliegende, zum Wohnzimmer verglaste Loggia umzubauen.

Zur der Wohnung gehört ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) sowie zwei Kellerräume. Die Wohnung hat keinen Balkon.

Durch den Gartenanteil mit kleiner Pflasterfläche sowie den angrenzenden Park bietet die Wohnung trotz der Citylage Naherholungsqualität.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 180,00 € monatlich (inkl. der Heizkosten, jedoch ohne Warmwasser, für den derzeitigen Leerstand). Die Grundsteuer auf rechnerisch 9,22 € monatlich.

Als Anwohner erhält der Eigentümer einen Parkausweis durch die Stadt Recklinghausen zur Nutzung der öffentlichen Stellplätze.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich auf ca. 10.000,00 €.

Lage

Das Objekt liegt nahe dem Wallring und dem Ehrendenkmal (Lohtor-Denkmal). Die Nahversorgung und Fußgängerzone ist sehr gut fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A43 ist ca. 2,5 KM entfernt.

Zur Stadt:

Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten.

Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.

Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 117.000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele "Ruhrfestspiele-Recklinghausen", die Illumination der Innenstadt "Recklinghausen-leuchtet", das Gourmet Vestival "Zu Gast" und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspiele.

Die Lage am Rande des Ruhrgebietes erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde mitte der 80 er Jahre umfassend modernisiert. Die Ausstattung der Einheit, wie auch der Bäder entsprechen dem letzten Modernisierungszeitpunkt in den 80 er Jahren. Das Badezimmer, sowie das Gäste WC verfügen jedoch bereits über Hänge-WC’s.

Das Wohnzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem Parkettboden, die Schlafräume mit einem Teppichboden, das Badezimmer mit einem Fliesenboden, die Küche sowie das Gäste-WC mit einem PVC-Belag ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster (ohne Rollläden), eine Gegensprechanlage sowie einen Kabelfernsehn-Anschluss.

Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Des weiteren ein Waschkeller.

Die Eigentumsanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Vor einer Nutzung müssen Renovierungsarbeiten (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, modernisierung der Bäder) durchgeführt werden.

Es besteht modernisierungsbedarf.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis.
Energieverbrauchskennwert: 206,1 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:

www.sanders-immobilien.de/presse.htm

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.

Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.





Wohnungen Recklinghausen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Recklinghausen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.


Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Sanders Immobilien Ansprechpartner Willi Sanders, Hillen 2 in 45665 Recklinghausen.


Synonyme zur Suche Recklinghausen Wohnungen:

Recklinghausen günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen Recklinghausen


Anbieter

Logo Sanders Immobilien

Sanders Immobilien

Willi Sanders

Hillen 2

45665 Recklinghausen

Telefon:

02361 - 5823100

Telefax:

02361 - 5823106

Maklerwebsite:

www.sanders-immobilien.de

Handelsregister:

Recklinghausen

Handelsregister-Nr:

HRA 4041

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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