Langfristig verpachtetes Hotel mit 24 Zimmern für Kapitalanleger im Erzgebirgskreis

Exposé: Langfristig verpachtetes Hotel mit 24 Zimmern für Kapitalanleger im Erzgebirgskreis

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von Gruber International angebotenes Hotel befindet sich im Erzgebirgskreis wurde umfassend renoviert und modernisiert, verfügt es heute über 23 Zimmer und 1 Suite sowie ein Restaurant mit angeschlossenem Pub. Das Hotel wurde2019 neu verpachtet, nach dem der vorherige Pächter gesundheitsbedingt aufhören musste. Der neue Pachtvertrag wurde über 10 Jahre geschlossen und ist in eine Basispacht und Umsatzpacht aufgeteilt. Wegen der Corona-Pandemie wurde von 2019 bis 2022 von Seiten des Eigentümers auf die Umsatzpacht verzichtet und auch keine Erhöhung der Basispacht gemäß vertraglicher Staffelmiete durchgeführt. Dem Pächter wurde geholfen unbeschädigt durch die Pandemie zu kommen. Die Netto-Jahrespacht bestehend aus Basispacht und Umsatzpacht des Vorpächters betrug 64.000 Euro, ein Wert, der nach Corona mittelfristig wieder erzielbar ist. Dies würde bei einem Verkaufspreis von 975.000 Euro eine Rendite von 6,56% bedeuten.

Lage

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers des Hotels und unter Einhaltung der der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden. Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen.

Ausstattung

Verkaufspreis: 975.000 Euro
Nutzfläche: Ca. 1.507 m²
Grundstücksfläche 470 m²
Baujahr: Ca. 1522 / Umbau 1993 und 1999
Gegenwärtige monatliche Basispacht: 2.500 Euro (jährliche Basispacht = 30.000, -Euro)
Gegenwärtige Rendite: 3,0 % auf Basispacht

Umsatzpacht - u. Basispacht vor der
Corona- Pandemie 64.000 EUR (Jahrespacht)
Rendite vor der
Corona- Pandemie 6,56 % auf (Basis und Umsatzpacht)
Pachtdauer Hotel ist bis 31.08.2029 verpachtet
Zustand des Hotels: Sehr gepflegt / komplett renoviert
Renovierungsstau: Nein
Anzahl Zimmer u. Suiten: 24
Anzahl Betten: 52
Zimmergröße: Ca. 18 - 27m²
Restaurant: ja
Sitzplätze Restaurant Ca. 45

Gewerbe Immobilien Annaberg-Buchholz

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