Landleben in Gummersbach - Vollkeller + Garage + XXL Garten & Teich

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Exposé: Landleben in Gummersbach - Vollkeller + Garage + XXL Garten & Teich

PLZ /Ort:

51645 Gummersbach

Kaufpreis

90.000,00 €

Wohnfläche

120,00 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

1.250,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

120,00 m²

Nutzfläche:

70,00 m²

Grundstücksfläche:

1.250,00 m²

Preise

Kaufpreis:

90.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4.900,00 EUR inkl. 19% MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

MG00024

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Estrich

Zustand:

Teil- / Vollrenovierungsbed.

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

5

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1

Baujahr:

1800

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

06-2018

E-Verbrauchskennw.:

253

Ausstattung

Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Immobilien AusstattungAbstellraum

Immobilien AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 23.06.2008
- gültig bis: 23.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 253 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1800

---------------

Fachwerk-Liebhaber mit handwerklichen Geschick aufgepasst!!! Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Fachwerk-DHH (kein Denkmal) mit großzügige Deckenhöhe, die um 1800 erbaut wurde, stehend auf einer Grundstücksgröße von ca. 1250 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über ca.120 m² Whfl. mit der Option das Dachgeschoss auszubauen und somit ca. 35m² dazu zugewinnen und somit hätten das Haus eine Whfl. von etwa 155 m². Als Mehrgenerationshaus, oder für die Großfamilie wäre das Haus wunderbar geeignet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, ein Badezimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen weiteren Raum, der als Esszimmer oder Schlafzimmer zu nützen wäre, zuletzt gibt es noch einen Geräte,- und Heizungsraum mit Zugang nach draußen. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Sollten Sie das Haus als Mehrgeneration nutzen, dann hätten Sie auch hier die Möglichkeit einer Küche oder ein weiteres Bad, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über eine ausgebaute Diele mit Dachfenster und Tür zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.

Sie sind begeistert und können es kaum abwarten das Haus LIVE zu sehen? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in enem schönen Ortsteil von Gummersbach. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und dessen bedeutendes Mittelzentrum im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und zählt knapp über 50.000 Einwohner. Gummersbach ist über die A 4 (Köln-Olpe) durch die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und über die A 45 (Dortmund-Frankfurt) gut an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Über den Hauptbahnhof ist die Stadt durch die oberbergische Bahn (RB 25) im Halbstundentakt mit Köln verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über mehrere Buslinien betrieben, die Gummersbach mit den umliegenden Ortschaften verbinden. Es sind alle Schulformen in Gummersbach vertreten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich zum Teil noch im Rohbau. Ferner wurden bereits die braunen Kunststofffenster durch weiße doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Isolierung der Außenwände ist zum teil bereits erfolgt. Ein Highlight ist der große Garten (Größtenteils Hanglage) mit Obstbäume, Gartenteich, Holzhaus und überdachte Grillecke, ein Paradies für Mensch und Kleintier. Eine Scheune + Werkstatt (ca. 70m² Nutzfläche) sollte auch hier nicht fehlen, hier können Sie Werkzeug, Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr unterbringen. Eine abgeschlossene Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen Ihnen vor und hinter dem Haus selbstverständlich auch zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse befindet sich am Hauseingang. Den Zugang zum gut erhaltenen Gewöllbekeller erreichen Sie entweder vom EG-Dielenbereich aus oder durch eine abgeschlossene Tür im hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich auch mehrere Außenstellplätze, somit haben Sie die Möglichkeit, die schweren Getränkekästen ohne lange Wege, barrierefrei zu transportieren.

Erleben Sie hier den Traum der eigenen vier Wände mit einem traumhaften Blick in die wunderbaren Land,- und Ortschaft von Gummersbach!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 253 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1800 Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





Häuser Gummersbach

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Anbieter

Logo von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Ralf Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Telefon:

06502 – 93 56 658

Telefax:

03222 – 37 25 298

Telefon:

06502 – 93 56 658

Maklerwebsite:

www.schlapp-immobilien.de

USt.-ID:

DE296582731

Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich


Verbraucherinformation:

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Inhaberin: Frau Nadia Schlapp IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin Schimmelhof 1, 54338 Schweich Tel: 06502-9356658 E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de USt-ID: DE296582731 Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Plattform der EU-Kommission zur Online­Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.

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