Ladenfläche in 1a Lage in Brake ab 2014 zu verpachten

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Exposé: Ladenfläche in 1a Lage in Brake ab 2014 zu verpachten

PLZ /Ort:

26919 Brake (Unterweser)

Kaltmiete

1.500,00 €

Gesamtfläche

352,00 m²

Gesamtfläche

352,00 m²

Flächen

Nutzfläche:

352,00 m²

Gesamtfläche:

352,00 m²

Preise

Kaltmiete:

1.500,00 €

Warmmiete:

1.920,00 €

Nebenkosten:

420,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 Nettokaltmieten (inkl. Mwst.)

Kaution:

3000.00

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

LZ978

Objekttyp:

Ladenlokal

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Baujahr:

1993

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der Braker Innenstadt, in absoluter 1a Lage, bieten wir in diesem Wohn- und Geschäftshaus eine große Einzelhandelsfläche ab Januar 2014 zur Pacht an. Die Immobilie befindet sich in der Breitenstrasse in unmittelbarem Zugangsbereich der Fußgängerzone an der Unterführung und ist somit von den Fußgängerzoneneinkäufern, als auch mit dem PKW gut erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend in der Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof und die Busstation sind weniger als 500 meter entfernt. Die Gewerbefläche besteht aus zwei Gebäudeteilen, die nahtlos ineinander übergehen und zusammen 322 m² ausmachen. Davon sind 226 m² reine Verkaufsfläche und 96 m² Nebenflächen (Lager, Sozialräume, Personal-WC, interner Flure und Büro). Nach hinten heraus sind die Mieterparkplätze der oben gelegenen Wohnungen, der Eingang zu diese Wohnungen, der Fahrradraum und der Laderampe für den Einzelhandelsladen vorhanden. Das Objekt ist ein aus dem Jahr 1987 stammendes massives und verputztes Haus mit Satteldach. Es wurde 1993 kernsaniert als die Wohnungen entstanden. Es ist teilunterkellert und wurde zuletzt 2002 durch einen Anbau ergänzt, für die Firma Rossmann im Erdgeschoss auf Neubaustandard gebracht und 2005 neu gestrichen. Zur im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit gehört eine hochwertige Sicherheits- ISO doppeltverglaste Fensterfront zur Strassenseite, die vom damaligen Pächter gewünscht wurde.

Lage

Die Kreisstadt Brake ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern die zweigrößte Stadt und Sitz der Kreisverwaltung Wesermarsch. Die Autokennzeichen der Wesermarsch verweisen auf diese Stadt (BRA). Brake hat alles was man zum leben braucht und noch viel mehr. So sind alle Schulformen, Kindergärten und die Kreisvolkshochschule vor Ort. Ein Krankenhaus und viele Fachärzte runden das Versorgungsangebot im Gesundheitsbereich ab. Die Fußgängerzone mit seinen vielen kleinen Läden gibt es genauso wie die großen Anbieter "auf der grünen Wiese" mit Anbietern wie Famila, Aldi, Fotopoint, Hagebaumarkt und anderen namhaften Firmen. Die Innenstadt hat zudem den Flair des maritimen Höhepunkts der Zeitgeschichte zu bieten. Neben dem Schiffahrtsmuseum und dem Wahrzeichen der Stadt (das alte Telegrafenhaus), finden Sie von hier einen schnellen Zugang zum Wasser. Die Braker Kafe mit Sicht auf Hafen und Weser sind DIE Tourismusmagnete der Stadt. Auch einen Ausflug zur eigenen Weserinsel kann von der Innenstadt gestartet werden. Ein Leben in der Braker Innenstadt hat seinen Reiz und ist gar nicht teuer.

Ausstattung

Die Innenbeleuchtung kann nach Absprache übernommen werden. Momentan ist ein auf das Konzept von NKD abgestimmtes Erscheinungsbild vorhanden. Dies kann ein Nachmieter auf seine Kosten und nach seinen Wünschen entsprechend gestalten. Die Immobilie wird nach Absprache (Zeitpunkt und Zustand) übergeben. Größere Arbeiten sind bei diesem Pachtpreis nicht enthalten. Die Pachthöhe ist zudem von der Laufzeit und den notwendigen Investitionen des Verpächters abhängig und soll gestaffelt ansteigen, wobei je nach Länge des Pachtvertrages die ersten Jahre keine Erhöhung vorgesehen ist. Je nach Aufwand, Branche, Laufzeit und Bonität des Pächters ist eine Kaution als Bar- oder Bankbürgschaft zu erbringen. Bei einer investitionsintensiven Branche kann ggf. über ein Mieterpfandrecht gearbeitet werden. Bei einer starken Bonität (z.B. eines Filialisten) kann ggf. ganz auf eine Kaution verzichtet werden.

Sonstige Angaben

INFORMATIONSANFORDERUNG Bei Interesse zögern Sie bitte nicht uns anzurufen. Wir können gern eine Besichtigung auch nach Feierabend (solange es hell ist) und am Wochenende durchführen. Wochenendbesichtigungen müssen bitte vorher terminiert werden. Bitte rufen Sie uns an. Sie erreichen uns sieben Tage die Woche von 9-19 Uhr unter 04736-920055. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen durch Anfrage (schriftlich oder elektronisch) zustande. Die Käufercourtage beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.) auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, die Courtage bei Vermietungen beträgt 2,38 Nettokaltmieten (Privatimmobilien) bzw. 3,57 Nettokaltpachten (Gewerbeimmobilien), jeweils inkl. Mwst und ist ebenso fällig und verdient bei Vertragsunterschrift (Pacht- bzw. Mietvertrag). Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. BOLTE Die Immobilien Profis (SRB Franchise Limited Deutschland) und gegebenenfalls deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/Mieter/Pächter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadenersatzansprüche aus.





Gewerbe Immobilien Brake (Unterweser)

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Brake (Unterweser). Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Niedersachsen.


Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von SRB Franchise Limited Deutschland Ansprechpartner Richard Bolte, Hauptstrasse 19 in 26969 Butjadingen-Tossens.


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Anbieter

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Telefon:

04736-920055

Maklerwebsite:

www.immobilienprofis.tv

Steuernummer:

64/210/01274

USt.-ID:

DE252831616

Handelsregister:

Amtsgericht Oldenburg

Handelsregister-Nr:

HRB 201249

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Stadt Oldenburg


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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