Kreta: Steinvilla mit Gästeapartment in Gavalochori zu verkaufen

Exposé: Kreta: Steinvilla mit Gästeapartment in Gavalochori zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Eine Villa mit drei Schlafzimmern im Herzen von Gavalohori, einem der etabliertesten Dörfer der Apokoronas-Halbinsel, das ganzjährig bewohnt ist. Die Aufteilung ist klar: Im Erdgeschoss befindet sich ein Haupthaus mit zwei Schlafzimmern, darüber ein separates Studio-Apartment. Ideal für Eigentümer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, oder für Großfamilien, die unter einem Dach ihren eigenen Bereich benötigen.

Der Blick schweift über die Landschaft bis zur Souda-Bucht und den Weißen Bergen. Die Strände von Almyrida und Kalyves sind nur zehn Minuten entfernt, Chania erreichen Sie in 35 Minuten.

Das Haupthaus öffnet sich durch eine Eingangshalle mit Einbauschränken zu einem hellen Wohnzimmer mit gewölbter Holzdecke und einem Kaminofen – Details, die das Anwesen auf Fotos attraktiv machen und es auch im Januar bewohnbar machen. Ein sonnendurchfluteter Wintergarten dient als Essbereich, und die voll ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Geräte. Über ein paar Stufen erreicht man zwei Doppelzimmer, jeweils mit Einbauschränken, Deckenventilatoren und Klimaanlage, sowie ein Familienbad mit großer, ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und dient als komplett separates Studio-Apartment: offener Wohnbereich, Küche, ein geräumiges Doppelzimmer und Duschbad. Vermieten Sie es, beherbergen Sie Gäste oder geben Sie Ihren Schwiegereltern einen eigenen Eingang. Draußen befindet sich ein 24 m² großer privater Pool mit Sonnenterrassen und Außendusche sowie einem überdachten Essbereich für ausgedehnte Mittagessen im Schatten. Die Gärten sind gepflegt und bieten viel Privatsphäre. Die Einfahrt ist mit einem Tor versehen und bietet ausreichend Parkplätze. Zusätzlich gibt es mehrere Abstellräume sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine.

Diese Immobilie spricht drei unterschiedliche Käufergruppen an. Für alle, die dauerhaft in einem Dorf leben möchten, bietet sie ein charmantes Dorf mit ganzjähriger Infrastruktur anstelle eines Küstenortes, der im Winter geschlossen ist. Investoren profitieren von einer Immobilie mit zwei Einkommensmöglichkeiten: Dem Haupthaus und einem separaten Studio, das sich über Kurzzeitvermietungsplattformen vermieten lässt und so die Rendite in der Hochsaison von Mai bis Oktober maximiert. Großfamilien finden auf einem Grundstück zwei völlig getrennte Wohneinheiten mit gemeinsam genutzten Außenbereichen und absoluter Privatsphäre im Inneren.

Lage

🏡 Gavalochori – Historisches Juwel im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Gavalochori ist eines der bekanntesten und besterhaltenen traditionellen Dörfer Kretas. Inmitten der malerischen Region Apokoronas gelegen, besticht der Ort durch seine denkmalgeschützte Architektur, venezianische Brunnen und byzantinische Einflüsse. Das Dorf hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine anspruchsvolle, internationale Gemeinschaft anzuziehen.

📍 Lage
Das Dorf liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von uralten Olivenhainen und Johannisbrotbäumen. Die Geografie von Gavalochori bietet Schutz vor den Küstenwinden und schafft ein mildes Mikroklima. Durch die erhöhte Lage genießen viele Anwesen einen weiten Blick über die grünen Täler bis hin zur Souda-Bucht. Die strategische Position zwischen der Hafenstadt Chania und der Küste macht es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Almyrida Beach: 4,5 km | 9 Min.
Chania Zentrum: 28,9 km | 38 Min.
Chania Airport: 38,8 km | 50 Min.
Kastelli Airport: 151,0 km | 2 Std. 17 Min.

🌿 Strandurlaub
Trotz des ländlichen Charmes ist das kristallklare Wasser der Nordküste nur einen Katzensprung entfernt. In weniger als 10 Minuten erreicht man den beliebten Küstenort Almyrida, der mit seinen zwei Sandstränden, Wassersportmöglichkeiten und exzellenten Fischtavernen überzeugt. Die Nähe zum Meer erlaubt es Bewohnern, die Ruhe des Hinterlandes mit den Vorzügen eines erstklassigen Strandurlaubs zu verbinden.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Gavalochori gilt seit Jahren als einer der exklusivsten Immobilienmärkte im Westen Kretas.
Zielgruppe: Anspruchsvolle Käufer und Investoren, die Wert auf Authentizität, historische Substanz und eine hohe Lebensqualität in einer etablierten Nachbarschaft legen.
Werthaltiger Blue-Chip-Standort: Aufgrund strenger Bauvorschriften zum Schutz des historischen Dorfbildes ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was die Preise stabil hält und eine hohe Wertsteigerung garantiert.
Architektonische Vielfalt: Der Markt bietet alles von meisterhaft restaurierten Steinhäusern mit historischen Details bis hin zu luxuriösen Villen-Neubauten, die diskret in die Landschaft integriert sind.
Ganzjährige Gemeinschaft: Das Dorf ist kein reiner Touristenort; eine aktive lokale Gemeinschaft und ganzjährig geöffnete Tavernen und Cafés machen es zu einem idealen Ort für Residenten.

https://youtu.be/rS_9JfH5Wm0?si=32KYvZGh_yEdpqiH
Gavalochori – Chania – Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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