Kreta: Modernes, freistehendes Haus mit hohem ästhetischem Anspruch im traditionellen Gavalochori - Projekt, Villa 1

Exposé: Kreta: Modernes, freistehendes Haus mit hohem ästhetischem Anspruch im traditionellen Gavalochori - Projekt, Villa 1

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen moderner Architektur und der absoluten Ruhe der kretischen Natur. Dieses außergewöhnliche, ebenerdige Einfamilienhaus (Teil einer Anlage mit fünf Häusern) bietet Ihnen eine gehobene Lebensqualität und vereint modernen Luxus mit dem zeitlosen Charme von Apokoronas.

Da sich diese Immobilie derzeit noch im Bau befindet, genießt der zukünftige Eigentümer ein besonderes Privileg: die Möglichkeit, die Materialien und Oberflächen für den Innenausbau (wie Sanitäranlagen, Fliesen, Farben und Küchenausstattung) selbst auszuwählen. So lässt sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil gestalten. Die Übergabe erfolgt 12 Monate nach Vertragsabschluss.

Das Haus bietet 87,82 m² optimal gestaltete Wohnfläche auf einem 290,45 m² großen Grundstück. Es verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die moderne Küche übergeht. Die Villa verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC und bietet somit maximale Funktionalität.

Sie wurde nach modernsten Standards entworfen und gehört zur Energieklasse A. Ausgestattet ist sie mit energieeffizienten Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, hochwertigen Fliesenböden, einer Klimaanlage in allen Räumen und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der private, angelegte Garten bietet einen schönen Swimmingpool (15 m²) und einen exklusiven Parkplatz. Ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder unter dem Sternenhimmel speisen – der weite Blick auf den Horizont bietet die ideale Kulisse.

Hauptmerkmale:
Status: Im Bau (Projektphase – Baubeginn 2026)
Gesamtfläche: 87,82 m² | Grundstück: 290,45 m²
2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer 1 WC
Hochwertige Bauweise (Energieklasse A)
Privater Swimmingpool (15 m²) & angelegter Garten
Klimaanlage & Solarwarmwasserbereiter
Freier Blick & Parkplatz
Entfernung zum Meer: 4,2 km (Strand Almyrida)
Entfernung zur Stadt Chania: 27,4 km
Entfernung zum internationalen Flughafen Chania: 35,5 km

Unverbindliche Visualisierungen – 3D-Renderings

Hier unser Animationsvideo:
https://youtu.be/TXtyNGQqrFI

Lage

🏡 Gavalochori – Historisches Juwel im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Gavalochori ist eines der bekanntesten und besterhaltenen traditionellen Dörfer Kretas. Inmitten der malerischen Region Apokoronas gelegen, besticht der Ort durch seine denkmalgeschützte Architektur, venezianische Brunnen und byzantinische Einflüsse. Das Dorf hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eine anspruchsvolle, internationale Gemeinschaft anzuziehen.

📍 Lage
Das Dorf liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von uralten Olivenhainen und Johannisbrotbäumen. Die Geografie von Gavalochori bietet Schutz vor den Küstenwinden und schafft ein mildes Mikroklima. Durch die erhöhte Lage genießen viele Anwesen einen weiten Blick über die grünen Täler bis hin zur Souda-Bucht. Die strategische Position zwischen der Hafenstadt Chania und der Küste macht es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Almyrida Beach: 4,5 km | 9 Min.
Chania Zentrum: 28,9 km | 38 Min.
Chania Airport: 38,8 km | 50 Min.
Kastelli Airport: 151,0 km | 2 Std. 17 Min.

🌿 Strandurlaub
Trotz des ländlichen Charmes ist das kristallklare Wasser der Nordküste nur einen Katzensprung entfernt. In weniger als 10 Minuten erreicht man den beliebten Küstenort Almyrida, der mit seinen zwei Sandstränden, Wassersportmöglichkeiten und exzellenten Fischtavernen überzeugt. Die Nähe zum Meer erlaubt es Bewohnern, die Ruhe des Hinterlandes mit den Vorzügen eines erstklassigen Strandurlaubs zu verbinden.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Gavalochori gilt seit Jahren als einer der exklusivsten Immobilienmärkte im Westen Kretas.
Zielgruppe: Anspruchsvolle Käufer und Investoren, die Wert auf Authentizität, historische Substanz und eine hohe Lebensqualität in einer etablierten Nachbarschaft legen.
Werthaltiger Blue-Chip-Standort: Aufgrund strenger Bauvorschriften zum Schutz des historischen Dorfbildes ist das Angebot an Immobilien begrenzt, was die Preise stabil hält und eine hohe Wertsteigerung garantiert.
Architektonische Vielfalt: Der Markt bietet alles von meisterhaft restaurierten Steinhäusern mit historischen Details bis hin zu luxuriösen Villen-Neubauten, die diskret in die Landschaft integriert sind.
Ganzjährige Gemeinschaft: Das Dorf ist kein reiner Touristenort; eine aktive lokale Gemeinschaft und ganzjährig geöffnete Tavernen und Cafés machen es zu einem idealen Ort für Residenten.

Gavalochori – Chania – Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/rS_9JfH5Wm0?si=chuqx1VQh71cc0wd

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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