Kreta, Exantis: Neubau-Projekt! Luxusvilla aus Stein mit privatem Pool zum Verkauf in der Nähe von Bali und Panormo

Exposé: Kreta, Exantis: Neubau-Projekt! Luxusvilla aus Stein mit privatem Pool zum Verkauf in der Nähe von Bali und Panormo

Flächen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Angesiedelt in einer friedlichen ländlichen Umgebung im weiteren Raum Exantis-Gebiet von Rethymno, wurde diese moderne Steinresidenz entworfen, um Privatsphäre, architektonische Qualität und komfortables Leben im Freien in einer authentischen kretanischen Umgebung zu bieten.

Die Villa ist auf zwei Ebenen angeordnet und verbindet die zeitlose Schönheit des Natursteins mit klaren, zeitgenössischen Linien und einem praktischen, eleganten Grundriss. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein helles, offenes Wohnzimmer und eine Küche, die ein Zuhause schaffen, das sowohl edel als auch sehr funktional wirkt.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es einen großen Raum mit Küche – Esszimmer – Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Das Obergeschoss der Residenz verfügt außerdem über einen großen Balkon mit Blick auf das Psiloritis-Gebirge und die weitere Umgebung – ein idealer Ort zur Entspannung mit Familie oder Freunden.

Die jeweilige Immobilie wird nach Beauftragung gebaut und innerhalb von ca. 16 Monaten fertiggestellt.

Das Haus ist nach den höchsten und modernen Standards in Bezug auf Sicherheit, Energieeinsparung und Bauqualität gebaut. Das Haus verfügt über besondere architektonische Elemente, die das Moderne mit dem Traditionellen verbinden und wird mit einer Mischung aus weißem lokalem Stein und traditionellem Putz gebaut werden, um sich in die Umgebung einzufügen.
Die Villa wird komplett ausgestattet geliefert, auch die wichtigsten Elektrogeräte werden enthalten sein.

Ein wesentlicher Teil der Anziehungskraft des Grundstücks liegt in den Außenbereichen. Die Residenz genießt ihr eigenes Privates Schwimmbad, Pergolen, Terrassen und wunderschön angelegte Außenbereiche, die zur Entspannung, Unterhaltung und zur vollen Nutzung des mediterranen Klimas gestaltet sind. Die Architektur ermöglicht es, dass sich Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verbinden und so ein Zuhause entsteht, das sowohl für den Alltag als auch für Feiertage ideal ist.

Ein besonders wichtiger Vorteil der Immobilie ist die Menge an Außenflächen, die sie genießt. Die Villa profitiert ungefähr von 1.300 m² des Grundstücksbereichs zur exklusiven Nutzung, die ein seltenes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und echtem Landleben bietet. Dies ist ein großer Vorteil für Käufer, die nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch einen großzügigen Außenbereich und eine stärkere Verbindung zur Natur suchen.

Das Gesamtkonzept besteht nicht nur darin, ein Haus zu bauen, sondern ein Haus mit Charakter, architektonischer Identität und einer echten Verbindung zur Umgebung zu schaffen. Der Einsatz von Stein, die ausgewogenen Räume und die großzügigen Außenwohnbereiche verleihen der Immobilie ein Gefühl von Qualität, Privatsphäre und zurückhaltendem Luxus.

Abgesehen vom Haus selbst ist die Lage einer seiner größten Vorteile. Das Grundstück befindet sich auf dem Land in der Nähe Exantis, in einer friedlichen, natürlichen Umgebung, die Privatsphäre und eine authentische kretische Atmosphäre bietet. Gleichzeitig liegt es ideal in der Nähe der berühmten Küstendörfer Bali und Panormos, zwei der begehrtesten Küstenziele der Region, bekannt für ihre Strände, Tavernen, Cafés und ihren entspannten Lebensstil.

Das Meer ist etwa 3 km entfernt, was dem Anwesen die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zur Küste bietet. Das bedeutet, dass Sie die Ruhe und Privatsphäre eines ländlichen Ortes genießen können und dennoch nur eine kurze Fahrt vom Strand und den alltäglichen Annehmlichkeiten entfernt sind.

Lage

🏡 Exantis – Ruheoase zwischen Bergen und Meer (PLZ 740 57)
Exantis ist ein kleines, charmantes Dorf in der Region Mylopotamos, das für seine friedliche Atmosphäre und seine strategisch günstige Lage bekannt ist. Es bietet den idealen Rückzugsort für all jene, die das authentische kretische Landleben suchen, ohne dabei die Anbindung an die Küste und die größeren Städte der Insel zu verlieren.

📍 Lage
Exantis liegt eingebettet in die sanften grünen Hügel zwischen Bali und Panormos. Die Geografie ist geprägt von fruchtbarem Ackerland und Olivenhainen, die das Dorf umgeben. Durch die Nähe zur Nationalstraße (VOAK) ist der Ort hervorragend vernetzt, bewahrt sich jedoch durch seine leicht zurückgesetzte Position eine angenehme Stille und Privatsphäre.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Panormos Beach: 10,6 km | 15 Min.
Rethymno Zentrum: 32,2 km | 33 Min.
Heraklion Zentrum: 58,3 km | 1 Std. 2 Min.
Kastelli Airport: 91,0 km | 1 Std. 24 Min.

🌿 Strandurlaub
In der direkten Umgebung von Exantis befinden sich einige der schönsten Küstenabschnitte der Zentralküste. Der malerische Hafenort Panormos bietet sandige Buchten und ruhiges Wasser, während das nahegelegene Bali für seine fjordähnlichen Buchten und erstklassigen Wassersportmöglichkeiten bekannt ist. Beide Ziele sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine perfekte Ergänzung zum idyllischen Dorfleben.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Der Immobilienmarkt in Exantis ist besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Zielgruppe: Ruhesuchende, Familien und Investoren, die ein Objekt in einer ländlichen, aber bestens angebundenen Region suchen.

Neubaupotenzial: Rund um das Dorf gibt es attraktive Grundstücke mit Blick auf die Landschaft, die sich ideal für den Bau von Ferienvillen eignen.

Authentischer Kern: Im Zentrum finden sich vereinzelt traditionelle Häuser, die mit ihrem kretischen Charme Liebhaber von Renovierungsprojekten ansprechen.

Strategische Lage: Die Position genau zwischen den Wirtschaftszentren Heraklion und Rethymno macht den Ort auch für Langzeitmieter und Pendler interessant.

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Exantis - Rethymno - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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