Kreta, Chania-Nea Chora: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen

Exposé: Kreta, Chania-Nea Chora: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Ein-Schlafzimmer-Apartment im Stadtteil Nea Chora von Chania bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage, nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum und unweit des Strandes von Nea Chora entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal also sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Kapitalanlage.

Das Apartment befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1960, das für seine solide Bauweise und praktische Raumaufteilung bekannt ist. Die klar strukturierten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich geht in ein separates Esszimmer über und bietet so einen gemütlichen Rahmen zum Entspannen und Essen. Große Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zum Balkon, der zur Straße hin ausgerichtet ist und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Küchengeräte. Durch die separate Anordnung bleibt die Küche vom restlichen Wohnbereich getrennt und sorgt so für ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den wärmeren Monaten für angenehme Kühle sorgt. Für behagliche Wärme im Winter verfügt die Wohnung über eine Ölheizung. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, die ganzjährig für warmes Wasser sorgt.

Die Wohnung befindet sich in Nea Chora und profitiert von der Nähe zum Strand und zum Zentrum von Chania. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung, der notwendigen Ausstattung und der zentralen Lage ist diese Immobilie eine attraktive Option als Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Lage

🏖️ Chania Nea Chora – Wo die Stadt auf das Meer trifft (731 31)
Nea Chora ist eines der lebendigsten und begehrtesten Viertel von Chania. Westlich der historischen Altstadt gelegen, bietet es die seltene Kombination aus urbanem Stadtleben und einem breiten, feinsandigen Sandstrand, der nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt ist. Mit seinem malerischen Fischerhafen und der entspannten Atmosphäre hat sich Nea Chora zu einem Favoriten für Einheimische und internationale Residenten entwickelt.

📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Viertel erstreckt sich entlang der Küste westlich des venezianischen Hafens. Geografisch ist es flach und schachbrettartig angelegt, was die Orientierung erleichtert. Nea Chora ist das Tor zu den westlichen Küstenregionen von Chania. Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist exzellent – ein kurzer Spaziergang entlang der Uferpromenade führt direkt in die Altstadt.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 1,4 km | 6 Min.
Hafen Souda: 8,1 km | 23 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 14,9 km | 26 Min.
Rethymno Zentrum: 63,8 km | 1 Std. 9 Min.
Kastelli Airport: 176,0 km | 2 Std. 35 Min.

🌿 Kultur, Gastronomie & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Nea Chora wird durch das maritime Ambiente und die erstklassige Nahversorgung geprägt.
Maritimer Genuss: Die Strandpromenade ist berühmt für ihre authentischen Fischtavernen, in denen der Fang des Tages direkt vom angrenzenden Fischerhafen auf den Teller kommt.
Freizeitwert: Der Strand von Nea Chora ist sauber, gut organisiert und bietet flaches Wasser – ideal für morgendliche Schwimmrunden oder Familienausflüge.
Ganzjährige Infrastruktur: Im Gegensatz zu reinen Touristenorten ist Nea Chora ein echtes Wohnviertel mit Schulen, Supermärkten und kleinen Fachgeschäften, die das ganze Jahr über geöffnet sind.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Nea Chora erlebt derzeit eine signifikante Aufwertung und ist ein Hotspot für Immobilieninvestments.
Gefragte Neubauten: Entlang der Küstenlinie und in den zweiten Reihen entstehen hochwertige Apartmentkomplexe, die oft über Meerblick und moderne Ausstattung verfügen.
Hohe Vermietbarkeit: Die Kombination aus Strandnähe und Stadtnähe garantiert eine exzellente Auslastung sowohl in der touristischen Kurzzeitvermietung als auch bei der Langzeitmiete.
Wertsteigerung: Durch die kontinuierliche Modernisierung der Infrastruktur und die Beliebtheit des Viertels verzeichnen Immobilien in Nea Chora eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Zielgruppe: Perfekt für Käufer, die ein Auto im Alltag kaum benötigen und den Luxus schätzen, Stadtleben und Strandurlaub täglich zu kombinieren.

https://youtu.be/zeitCAiSaYw?si=IqCe6BSY7ru_Jix_
Chania – Nea Chora – Kreta von oben – 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Wohnungen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter inseriert. Unter sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

Die Angeben des Anbieters lauten Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach.

Synonyme zur Suche Wohnungen:

günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen