Kreta, Athanatoi, Luxusvilla Meer und Bergblick und Gästewohnung

Exposé: Kreta, Athanatoi, Luxusvilla Meer und Bergblick und Gästewohnung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Kreta, Athanatoi, Luxusvilla Meer und Bergblick und Gästewohnung
Luxuriöse Villa im Ort Athanatoi, einem wunderschönen Vorort von Heraklion, etwa 15 km vom Zentrum von Heraklion entfernt, mit einer Gebäudefläche von 370 m² auf einem 4.200 m² großen Grundstück, Baujahr 2009. 

Die luxuriöse Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, mit einem Keller, der nach allen Standards für die Lagerung von Wein gebaut wurde, mit eigenem Bad und Tiefgarage, Erdgeschoss mit den Haupträumen des Hauses, Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, auf derselben Etage befindet sich eine separate 45 m² große Wohnung (Gästezimmer) mit separatem Eingang vom Garten aus, im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Balkonen, ein Flur und ein Ankleidezimmer. 

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, außerdem gibt es ein zweites Badezimmer auf derselben Etage mit Whirlpool zwischen den beiden Schlafzimmern. Rund um das Gebäude gibt es Freiflächen und Wege mit Pflastersteinen, die Villa verfügt über große Gärten mit Rasenflächen und Pflanzen aller Art mit automatischer Bewässerung. Ein besonderer und äußerst gepflegter Grillplatz im Garten verschönert das Anwesen und erweitert das Angebot des Villa-Besitzers. 

Die Villa verfügt über Terrassen mit Pergola rund um das Grundstück, sodass der Eigentümer zu jeder Tageszeit die jeweilige Tageszeit genießen kann. Was die baulichen Merkmale der Immobilie betrifft, so besteht das gesamte Gebäude aus Stahlbeton aus dem Jahr 2009 und erfüllt alle gesetzlich vorgeschriebenen Erdbebensicherheitsstandards. 

Alle Fenster und Türen sind energieeffizient mit großen Öffnungen, die das Anwesen besonders hell machen, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Fliegengitter und Sicherheitstüren. Das Innere des Hauses ist von unvergleichlicher Ästhetik und Materialauswahl, der Kamin ist energieeffizient, es verfügt über einen Solarwarmwasserbereiter und eine autonome Heizung. 

In puncto Sicherheit verfügt es über ein geschlossenes Überwachungssystem, einen Feueralarm und an der Außenseite des Grundstücks befindet sich eine gemauerte Umfassungsmauer, die dem Anwesen zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre verleiht. Die Aussicht von der Immobilie ist unverbaut und verbindet Berg und Meer. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.


Lage und Beschreibung
Athanatoi ist ein kleines, ländliches Dorf südwestlich von Heraklion, Kreta. Es liegt erhöht mit weitem Blick über die kretische Nordküste und die Ebene von Heraklion. Trotz der Nähe zur Stadt ist es ruhig geblieben, geprägt von Landwirtschaft und einem familiären Dorfcharakter. Das Dorf besteht aus einigen Dutzend Häusern, umgeben von Olivenhainen und Weingärten, mit schmalen Gassen und wenig Durchgangsverkehr. Es ist ideal für Menschen, die ländliche Ruhe in der Nähe der Stadt suchen.

Umgebung und Natur
Das Dorf bietet eine offene Hügellage mit beeindruckenden Ausblicken, besonders bei Sonnenuntergang. Die Umgebung ist naturbelassen und von Bauernhöfen und traditionellen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Rund um Athanatoi gibt es ruhige Feldwege und kleine Kapellen, die zur typischen kretischen Landschaft dazugehören.

Infrastruktur und Immobilien
Athanatoi ist überwiegend ein Wohnort mit landwirtschaftlicher Prägung, ohne großen touristischen Einfluss. Es gibt vereinzelt Immobilienangebote, darunter auch luxuriöse Villen mit moderner Ausstattung, die durch ihre ruhige Umgebung und die Aussicht attraktiv sind. Das Dorf liegt etwa 15 km vom Zentrum Heraklions entfernt und bietet so eine gute Anbindung an die Stadt.

Charakter: ländlich, ruhig, traditionell geprägt mit Oliven- und Weingärten.

Athanatoi ist ein ruhiges Dorf mit traditionellem Umfeld und zugleich praktischer Anbindung an die moderne Infrastruktur von Heraklion und die kretische Nordküste.

Eigenschaftsmerkmale


- Grundstücksfläche: 4.200m²
- Gebäudefläche: 370m²
- Im Bau Plan: Ja
- Entfernung vom Meer 15.000m
- Baujahr 2009
- Etagen: 3
- Schlafzimmer: 4
- Wohnzimmer: 2
- Küchen: 2
- Badezimmer 4
- Orientierung: Westen
- Fenster und Türrahmen: Aluminium
- Bodenart: Fliesen
- Möbliert: Ja
- Klimaanlage: Nein
- Garten: Ja
- Kamin: Ja
- Veranda: Ja
- Doppelverglasung: Ja
- Abstellraum: Ja
- Solartherme: Ja
- Ansicht: Ja
- Heizen mit: Zentral Heizung


Objektnr. 384233


 

Sonstige Angaben

Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 10,5% Kaufnebenkosten und 3,20% Courtage Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten :https://kreta.immo/kaufprozess/die-kaufnebenkosten-von-ca-12/

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien


 

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Torsten Bär Immobilien Ansprechpartner Torsten Bär, Kirchenfelder Weg 12 in 42327 Wuppertal - Vohwinkel. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Synonyme zur Suche Häuser:

Häuser online, Haus mieten und kaufen, günstige Häuser