Kreta, Almyrida: Steinvilla mit privatem Pool zu verkaufen

Exposé: Kreta, Almyrida: Steinvilla mit privatem Pool zu verkaufen

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nur 300 Meter vom Strand entfernt bietet diese elegante Fünf-Zimmer-Steinvilla die perfekte Verbindung von traditioneller kretischer Architektur und modernem Komfort. Auf einem 534,9 m² großen Grundstück erstreckt sie sich über 256 m² Wohnfläche und besticht durch großzügige Innenräume, Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen privaten Pool und Balkone mit Meerblick.

Anspruchsvolles Design & Großzügiges Wohnen
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, besticht diese sorgfältig gestaltete, 256 m² große Villa durch authentisches kretisches Mauerwerk, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Die 60 cm dicken Steinmauern gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung, während große Fenster und Glasgeländer für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgen. Die durchdachte Architektur maximiert den Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in die Schönheit der Umgebung ein.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen, offenen Wohnbereich mit fließendem Übergang zu einer sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Gästen. Der moderne Essbereich ergänzt die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein privates Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse.

Im ersten Stock erwarten Sie vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Einbauschränken. Drei dieser Schlafzimmer bieten Zugang zu privaten Balkonen mit atemberaubendem Meer- und Bergblick – der perfekte Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.

Privater Pool & Unterhaltung im Freien
Der 38 m² große private Swimmingpool der Villa ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die wunderschöne, von einer Holzpergola beschattete Terrasse mit Grillplatz und Außenofen bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien. Das gesamte Anwesen ist von einer Natursteinmauer umgeben, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgt.

Exklusive Ausstattung & Moderner Komfort
Die Villa ist auf ganzjährigen Komfort ausgelegt und verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Aluminium-Doppelglasfenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden bieten Wärmedämmung und Schutz, während rutschfeste italienische Fliesen in Bad und WC für Eleganz und Sicherheit sorgen. Das Haus ist mit Einbauschränken, hochwertigen Badaccessoires und einer Solar- und Elektro-Warmwasseranlage ausgestattet, die Energieeffizienz und Komfort gewährleisten. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein zusätzlicher Wassertank für mehr Unabhängigkeit, ein Sicherheitssystem mit Kameras und Fernüberwachung sowie eine Außenbeleuchtung, die Villa, Pool und Garten in Szene setzt. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Edelstahl-Innenhofumzäunung sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein stilvolles Ambiente.

Erstklassige Lage & Komfort
Die Villa befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend und ist nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Boutiquen entfernt. Ob Sie ein Feriendomizil, einen festen Wohnsitz oder eine Kapitalanlage suchen – diese Villa bietet alles, was Sie brauchen. Hausverwaltung und Instandhaltung sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar und garantieren Ihnen ein sorgenfreies Wohnerlebnis.

Lage

🏡 Almyrida – Badeort mit Charme in der Bucht von Souda (PLZ 730 08)
Almyrida, auch geschrieben Almirida, ist ein beliebter Küstenort in der Region Apokoronas, etwa 25 Kilometer östlich von Chania. Der Ort liegt direkt an der Bucht von Souda und verbindet die entspannte Atmosphäre eines ehemaligen Fischerdorfes mit einer guten touristischen Infrastruktur. Durch seine geschützte Lage, den feinen Sandstrand und das klare Wasser ist Almyrida besonders bei Familien, Auswanderern und Individualurlaubern sehr geschätzt.

🏘️ Ortsbild & Struktur
Maritimer Charakter: Almyrida zieht sich entlang einer kleinen Uferstraße, gesäumt von Tavernen, Cafés und Apartments. Das Ortsbild ist freundlich, überschaubar und mediterran geprägt.
Tradition trifft Tourismus: Während das alte Dorfzentrum noch ländlich wirkt, haben sich entlang des Wassers moderne Ferienhäuser, kleine Hotels und Villen angesiedelt – in harmonischem Maß.
Ganzjähriges Leben: Obwohl touristisch geprägt, ist Almyrida nicht nur ein Saisonort. Viele Bewohner leben das ganze Jahr über hier – teils Einheimische, teils internationale Zuzügler.

🌿 Natur & Umgebung
Sandstrand & Bucht: Der Strand von Almyrida ist flach abfallend, mit ruhigem, glasklarem Wasser – ideal für Kinder und entspannte Badegäste. Auch Wassersport ist möglich, etwa Stand-Up-Paddling oder Kajakfahren.
Grüne Umgebung: Das Dorf wird von sanften Hügeln umgeben, mit Olivenhainen, kleinen Wäldchen und gut begehbaren Wegen.
Ausflugsziele: In der Nähe befinden sich Gavalochori, Plaka, Kalyves und weitere charmante Dörfer – ideal für Tagesausflüge ins Landesinnere oder entlang der Küste.

🏛️ Geschichte & Kultur
Relikte aus der Vergangenheit: In der Umgebung finden sich historische Kapellen, ein alter römischer Steinbruch und traditionelle Bauten. Almyrida selbst ist geschichtsträchtig, aber ohne museale Atmosphäre.
Sanfte Entwicklung: Der Ort hat sich über die Jahre touristisch entwickelt, ohne seine Ursprünglichkeit völlig zu verlieren – ein Grund für seine anhaltende Beliebtheit.

Multikulturelles Flair: Viele Europäer, vor allem aus Großbritannien, Deutschland und Frankreich, haben sich hier dauerhaft niedergelassen oder besitzen Zweitwohnsitze.
🍷 Kulinarik & Landwirtschaft
Tavernen am Wasser: Die Strandpromenade von Almyrida bietet eine Reihe von familiengeführten Tavernen, die frischen Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle kretische Gerichte servieren.
Regionale Produkte: Olivenöl, Wein, Honig und Käse stammen meist direkt aus der Umgebung – sei es aus Plaka, Gavalochori oder Kalyves.
Wochenmärkte & Direktkauf: Wer Wert auf regionale Lebensmittel legt, findet in den Nachbardörfern Bauernmärkte und Hofverkäufe.
🧭 Tipps für Besucher
Für Familien geeignet: Der flach abfallende Strand, der ruhige Verkehr und die familiäre Atmosphäre machen Almyrida zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern.
Beste Reisezeit: Frühling und Herbst sind besonders reizvoll – bei angenehmem Klima und weniger Trubel als im Hochsommer.
Mobilität: Ein Mietwagen ist empfehlenswert, um die umliegenden Dörfer, Bergstraßen und abgelegeneren Strände zu entdecken.

🏡 Immobilien & Standortpotenzial
Almyrida zählt zu den nachhaltig gefragten Immobilienstandorten in Westkreta – vor allem durch die Kombination aus Strandnähe, guter Infrastruktur und echtem Dorfleben. Die Nachfrage ist stabil, insbesondere bei ausländischen Käufern, die einen Ferienwohnsitz oder Altersruhesitz mit Meerblick suchen.

Das Immobilienangebot reicht von modernen Villen mit Pool über renovierte Häuser mit traditionellem Charakter bis hin zu Apartments direkt am Wasser. Grundstücke mit Baugenehmigung sind noch vereinzelt verfügbar, aber stark gefragt.

Standortvorteile:

Strandlage mit ruhigem Tourismus – beliebt, aber nicht überlaufen
Hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur und gepflegte Umgebung
Attraktiv für ganzjähriges Wohnen oder Vermietung
Langfristig wertstabil durch begrenzte Bebauungsmöglichkeiten und beliebte Lage

https://www.youtube.com/watch?v=wzfLjR796So
Almyrida - Chania - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo - Crete drone video

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

Häuser

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schmidbauer Immobilien Kreta Ansprechpartner Oskar Josef Schmidbauer, Adlerstrasse 2 in 84100 Niederaichbach. ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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