Kosmetikstudio- gute Innenstadtlage, Parken direkt vor der Türe - 90402 Nürnberg St. Lorenz

Exposé: Kosmetikstudio- gute Innenstadtlage, Parken direkt vor der Türe - 90402 Nürnberg St. Lorenz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² befindet sich im ruhigen 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses im zentralen Nürnberger Stadtteil St. Lorenz und eignet sich hervorragend für die weitere Nutzung als Kosmetik‑, Beauty- oder Wellnessstudio.
Für solches ist diese Adresse seit Jahren bekannt und etabliert.

Eine Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei wäre ebenfalls möglich.h.

Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt gegenüber Kundinnen und Kunden. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Die Fenster können straßenseitig zusätzlich als eine gut sichtbare Werbefläche genutzt werden.
Die Böden sind bereits reinigungsfreundlich und hygienisch mit Laminat im modernen Design ausgestattet.
Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung einer vorhandenen Leuchtreklame an der Außenfassade und einer großen gut sichtbaren Leuchttafel direkt am Eingangsbereich, wodurch Ihr Studio zu allen Tageszeiten optimal sichtbar und werbewirksam präsentiert werden kann.

Eine perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn) als auch mit dem PKW ist gegeben.
Als Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude öffentliche Parkplätze mit Parkautomaten und einer hohen Wechselfrequenz oder auch nahegelegene Parkhäuser.

Raumaufteilung

- 3 Räume, flexibel nutzbar (z. B. Behandlungsräume, Büro, Empfang, Küche/Teeküche
- WC /Sanitär
- Flur
- Keller/Lagerraum

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung für z.B.:

- Kosmetikstudio
- Beauty- und Wellnessanwendungen
- Nagelstudio / Fußpflege
- Permanent Make-up / Lash- & Brow-Studio
- Ruhige, kundenorientierte Dienstleistungen (z.B.: Büro/Verwaltung/Sachverständige/City-Büro für Versicherungsagentur etc.)


Sollten Sie eine andere Nutzungsmöglichkeit planen für welche die Räumlichkeiten passen, so kommen Sie einfach auf uns zu.

Lage

Die Räume befinden sich in zentraler Lauf Lage im Nürnberger Stadtteil St. Lorenz in direkter Nähe der Färberstr und Breiten Gasse. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie Gastronomie z. T. mit Außen Bestuhlung in mittelbarer Nähe und eignet sich besonders für kosmetische und körpernahe Dienstleistungen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude, was sowohl für Kundinnen und Kunden einen großen Vorteil darstellt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl gastronomischer Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Studio/Praxisfläche ist vielseitig nutzbar und besteht aus:

- 3 Räume mit ca. 50 m² Gesamtfläche
- Entspannende Lage im 1. Obergeschoss
- Helle, gut geschnittene Räume
- Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten für z.B. Behandlung‑, Beratung‑ und Empfangsbereich
+ Möglichkeit zur Außenwerbung inkl. Leuchtreklame und großer Leuchttafel
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Ruhiges und professionelles Umfeld
+ Tür-Freisprecheinrichtung (TFE)
+ Eingebauter Wandschrank mit Auslagenmöglichkeit
+ Abstellraum im Keller


Der Exposé Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet und dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.

Sonstige Angaben

Die Räume befinden sich aktuell in Auflösung und sind kurzfristig bzw. nach Vereinbarung frei und verfügbar.
Ggf. können auch noch Teile der Inneneinrichtung übernommen werden.

! Achtung: Für Friseur, Barbershop und Tattoo ist der Standort nicht geeignet.

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Immobilenmakler Ansprechpartner Alexander Rieß, Schnepfenreuther Weg 2 in 90425 Nürnberg ist der Inserent dieses Angebots.

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