++KLEINES MEHRFAMILIENHAUS++ Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger...

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Exposé: ++KLEINES MEHRFAMILIENHAUS++ Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger...

PLZ /Ort:

22926 Ahrensburg

Kaufpreis

369.000,00 €

Wohnfläche

274,89 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche

727,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

274,89 m²

Grundstücksfläche:

727,00 m²

Preise

Kaufpreis:

369.000,00 €

Vermittl.-Provision:

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

PQ703

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Zustand:

modernisiert

Stellplätze (Anz.):

4.00

Zimmer:

6

Baujahr:

1936

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten zuzüglich einer Gewerbeeinheit (einer Gaststätte). Das Haus eignet sich daher sowohl für den Kapitalanleger als auch für die Familie, dessen Kinder eine eigene separate Wohnung im Haus bewohnen dürfen. Die Grundsubstanz des Hauses wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut. 1993 sowie 2000 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert. So wurden in dieser Zeit z.B. das Dach als auch die Fenster erneuert. 2008 ist ein weiterer Anbau (Wintergarten für die Gastronomie) hinzugekommen. Das Haus grenzt direkt an das linke Nachbarhaus, welches einen Edeka-Markt sowie weitere Wohnungen beinhaltet.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone) in der Nähe des erholsamen Waldgebietes "Forst Hagen". Bus- und U-Bahnverbindungen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Heizung als auch die Außendämmung sind 2008/2009 erneuert worden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die gesamten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Hinter dem Haus gibt es ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze. Weitere Stellplätze befinden sich kostenlos an der öffentlichen Straße. Der Pachtvertrag für die separate Gastronomie besteht seit dem 01.05.2012 und ist bis zum 30.04.2017 befristet (+ Option). ÜBERSICHT DER EINHEITEN: Wohnung 1 (EG) = 3 Zimmer, ca. 72,3 m² Wohnung 2 (OG) = 3 Zimmer, ca. 58,13 m² Gaststätte (EG) = ca. 85,63 m² Gastraum + 47,69 m² Wintergarten + 11,14 Lagerraum MIETAUFSTELLUNG: Wohnung 1 (EG) = 600,- netto p.m. (Soll-Miete) Carporthälfte zu Wohnung 1 = 25,- netto p.m. (Soll-Miete) Außenstellplatz zu Wohnung 1 = 20,- netto p.m. (Soll-Miete) Wohnung 2 (OG) = 483,- netto p.m. (Soll-Miete) Carporthälfte zu Wohnung 2 = 25,- netto p.m. (Soll-Miete) Außenstellplatz zu Wohnung 2 = 20,- netto p.m. (Soll-Miete) Gastronomie = 1.300,- netto p.m. (Ist-Miete) Insgesamt ist daher eine Jahresmiete von ca. 29.676,- netto möglich. Die beiden Wohnungen mit den dazugehörigen Stellplätzen sind momentan nicht vermietet, da sie vom Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt werden. (Hinweis: Bei den möglichen Soll-Mieten wurde von einem Quadratmeter-Preis in Höhe von 8,30 Euro Kaltmiete ausgegangen. HAUSNEBENKOSTEN: Die Hausnebenkosten betragen für die beiden Wohnungen insgesamt ca. 2.884,- Euro pro Jahr. Die Nebenkosten der Gaststätte betragen ca. 2.808,- Euro pro Jahr. In den soeben genannten Nebenkosten sind die Kosten für die Heizungswartung sowie für Strom nicht drin enthalten. INTERESSANTES: Es liegt ein Verkehrswertgutachten zu diesem Haus von 2007 vor. Dieses weist einen Verkehrswert von ca. 410.000,- Euro auf.

Sonstige Angaben

WEITERE BILDER: Unter www.kaeselow-immobilien.de finden Sie weitere Bilder zu diesem Haus. HINWEIS ZU DEN GRUNDRISSEN: Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den dargestellten Grundrissen lediglich um Skizzen handelt. Die Grundriss-Skizzen können daher in Teilbereichen fehlerhaft sein. UNSERE GESCHÄFTSZEITEN: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin! Unsere Geschäftszeiten sind von Montag - Freitag 09:00Uhr - 18:00Uhr INFO FÜR EIGENTÜMER: Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen auch Sie Ihre Immobilie professionell von uns vermarkten! (Auch ohne Alleinauftrag möglich!) Wir sind Ihr Immobilienmakler für Ahrensburg, Stormarn und Umgebung! Gerne besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.kaeselow-immobilien.de oder schauen Sie sich unsere Firmenpräsentation an!





Häuser Ahrensburg

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Ahrensburg finden. Die Angeben des Anbieters lauten Käselow-Immobilien Ansprechpartner Torben Käselow, Am Sanden 13 in 23869 Elmenhorst.


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Anbieter

Logo Käselow-Immobilien

Käselow-Immobilien

Torben Käselow

Am Sanden 13

23869 Elmenhorst

Telefon:

04532 - 27 80 135

Telefax:

04532 - 27 80 136

Maklerwebsite:

www.kaeselow-immobilien.de

Steuernummer:

30/070/07237

USt.-ID:

DE 814946738

Aufsichtsbehörde:

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung wurde vom Amt Bargtehei


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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