Kleines Grundstück, großes Konzept: Schmales Reihenmittelhaus mit 4 Ebenen

Exposé: Kleines Grundstück, großes Konzept: Schmales Reihenmittelhaus mit 4 Ebenen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Unikat: Mit nur ca. 3,9 m Hausbreite erstreckt es sich über drei Etagen plus ausgebauten Dachboden – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und eine charmante, vertikale Raumstruktur mögen.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde 1948 wiederaufgebaut. Das ursprüngliche Fachwerk wurde dabei mit Ziegelsteinen beigemauert. In den 1970er-Jahren erfolgte eine grundlegende Modernisierung.

Das Grundstück umfasst ca. 46 m² und ist – bis auf einen kleinen Hinterhof von ca. 15 m² – nahezu vollständig bebaut. Der Innenhof liegt zusammen mit den Hinterhöfen der Nachbarschaft und bietet einen praktischen kleinen Außenbereich.

Raumaufteilung:

•Erdgeschoss: kleine Diele, Esszimmer und Küche. Von der Küche aus Zugang in den Innenhof, außerdem in den Gewölbekeller sowie ins Treppenhaus nach oben.
•1. Obergeschoss: Schlafzimmer und modernes Bad (mit Dusche und Fenster).
•2. Obergeschoss: Wohnzimmer.
•Dachboden (ausgebaut): Arbeits-/Hobbybereich (Nutzfläche)
•Keller: mittig ca. 1,7 m Höhe, u. a. Platz für die Waschmaschine.

Lage

Die Immobilie liegt in Eschweiler mit guter Anbindung innerhalb der StädteRegion Aachen. Eschweiler verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, u. a. über A4 und A44, sowie über einen (Haupt-)Bahnhof und ein gut ausgebautes ÖPNV-Angebot.

Freizeit- und Naherholungsangebote wie der Blaustein-See sind in Eschweiler ebenfalls gut vertreten.

Parken: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Straße stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zudem kann – je nach Bewohnerparkzone – ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler im Bereich der Dürener Straße. Dadurch ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt sowie guter Erreichbarkeit der wichtigsten Angebote.

Die Eschweiler Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein breites Einzelhandelsangebot; ergänzt wird dies durch Einkaufszentren an den Ortseingängen. Eschweiler verfügt über ein flächendeckendes Netz an Arzt- und Therapieangeboten; die Versorgung wird u. a. durch das St.-Antonius-Hospital ergänzt. Eschweiler verfügt über mehrere Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen (u. a. Real-/Gesamt-/Gymnasium).

Ausstattung

•Fenster: teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Bodenbeläge: EG Laminat und Fliesen, 1. OG Bambusparkett, im Bad PV Belag, 2. OG. Fliesen, Laminat, DG Textilbelag
•Rollläden: überall vorhanden, im Schlafzimmer elektrisch
•Heizung: Gastherme (2010)

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Eschweiler

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschweiler inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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