Kernsanierte Altbauwohnung mit 3,60 m Deckenhöhe – 3 Zimmer, Stellplatz möglich – Düren-Birkesdorf
Exposé: Kernsanierte Altbauwohnung mit 3,60 m Deckenhöhe – 3 Zimmer, Stellplatz möglich – Düren-Birkesdorf
PLZ /Ort:
Kaltmiete
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
91,53 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Preise
Kaltmiete:
695,00 €
Nebenkosten:
110,00 €
Heizkosten:
115,00 €
Kaution:
2000
Stellplatz (Miete):
30,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
2026-115
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Zustand:
Teil- / Vollrenoviert
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Haustiere erlaubt:
1
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2033-10-16
Endenergiebedarf:
217.90
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf.
Das Gebäude wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet und besticht bis heute durch seinen historischen Charakter mit großzügigem Treppenhaus, hohen Decken und typischen Altbaudetails.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage (Beletage) und bietet auf rund 91,5 m² Wohnfläche einen sehr durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen.
Die letzte Mieterin hat die Wohnung nach fast 25 Jahren verlassen – ideal für neue Mieter, die langfristig wohnen möchten. Eine Mindestmietdauer von 4 Jahren wird angestrebt.
Lage
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Düren-Birkesdorf mit sehr guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar:
Apotheke im Haus
Ärzte und Zahnarzt
Edeka-Markt
Bäckereien
Krankenhaus
Naherholungsgebiet Josef-Vosen-Park
Das Dürener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und verbindet Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Highlights:
Deckenhöhe ca. 3,60 m
Großzügige, helle Räume
Neue Schallschutzfenster zur Straßenseite
Neue Heizkörper mit Einzelsteuerung
Moderne Gasetagenheizung (2021 erneuert)
Neuer Vinylboden in Holzoptik
Neue Elektroinstallation inkl. Multimediaanschlüsse
LED-Deckenbeleuchtung in mehreren Räumen
Teilmodernisiertes Tageslichtbad
Frisch tapezierte und gestrichene Wände
Ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.
Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
Geräumige Küche
Tageslichtbad
Zentrale Diele
Kellerraum
Die Räume eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Wohnen mit Homeoffice.
Sonstige Angaben
Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.
Bei Interesse senden Sie bitte eine Mieterselbstauskunft – wir melden uns dann zur Terminabstimmung.
Wohnungen Düren
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Der Anbieter Immospekto GmbH & Co. KG Ansprechpartner Jürgen Schmitz, Falkenweg 45 in 52399 Merzenich inserierte oben stehendes Objekt.
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