Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Schierstein

Exposé: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Schierstein

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten und 2013 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 81,34 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 8 m² Nutzfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie langlebigen Kunststoffbodenbelägen ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, können wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre lediglich Fotos aus der Zeit vor der Erstvermietung bereitstellen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.


Energiesparende Modernisierung des Gesamtgebäudes im Jahre 2013

Energiesparen leistet einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz – und genau das zeigt die umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage eindrucksvoll. Durch zahlreiche bauliche Maßnahmen konnte der Energiebedarf der Gebäude deutlich reduziert und gleichzeitig zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die vier Bestandsgebäude wurden aufgestockt, ein moderner Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten ergänzt. Neue, großzügige Vorstellbalkone erhöhen zudem die Wohnqualität – insbesondere in der warmen Jahreszeit.

Bauliche Maßnahmen im Überblick

Dach:
Flachdach mit neuer Dachentwässerung
Aufdachdämmung: 220 mm, WLG 035
Aufstockung um 7 neue Wohneinheiten

Haustechnik:
Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage
Erneuerte Heizungsinstallation
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen

Balkone:
29 neue Vorstellbalkone
3 Balkone im Anbau
5 Dachterrassen

Fenster:
Isolierverglaste PVC-Fenster Uw-Wert: 1,1 W/(m²·K) mit Rollläden

Innenausbau:
Neue Wand-, Decken- und Bodenbeläge.
Modernisierte Bäder

Keller:
Kellerdeckendämmung: 120 mm, WLG 035ü´p*-9

Lage

Zur Stadt und zum Stadtteil

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, gehört zu den ältesten Kurbädern Europas und überzeugt durch ihren eleganten Charme, die Nähe zum Rheingau und eine hervorragende Lebensqualität. Der Stadtteil Schierstein ist insbesondere für seine Lage am Rhein und den beliebten Schiersteiner Hafen bekannt, der als Naherholungsgebiet und Treffpunkt dient. Die gute Anbindung an die Innenstadt und das ruhige, idyllische Wohnumfeld machen ihn besonders attraktiv.

Lagebeschreibung der Immobilie:

Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Wiesbaden-Schierstein, das für seine ruhige und naturnahe Atmosphäre geschätzt wird. Der Schiersteiner Hafen, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, ist nur etwa 850 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind in rund 450 Metern fußläufig erreichbar. Eine Kita liegt nur 600 Meter entfernt, während eine Grundschule in etwa 750 Metern zu finden ist. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in 500 Meter Entfernung gewährleistet. Der Rhein, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, ist ebenfalls nur 900 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Wiesbaden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A66 in rund 5 Minuten. Für Freizeit- und Kulturbegeisterte bietet sowohl der Stadtteil als auch das nahegelegene Wiesbadener Zentrum vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Wohnungen Wiesbaden

Unter Wiesbaden findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Hessen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: GEIBERGER Immobilien eK Ansprechpartner Enrico Geiberger Immobilienökonom, Elsa-Brändström-Straße 9 in 65203 Wiesbaden.

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