* Kernsaniert, 177 m², 1.021 m² Grundstück, Fußbodenheizung, Kaminofen & Ausbaupotenzial *

Exposé: * Kernsaniert, 177 m², 1.021 m² Grundstück, Fußbodenheizung, Kaminofen & Ausbaupotenzial *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Du suchst ein großzügiges Zuhause, das bereits umfassend modernisiert wurde und Dir gleichzeitig noch viel Raum für eigene Ideen bietet? Dann solltest Du Dir diese Immobilie in Westoverledingen genauer ansehen.

Das 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich weiter modernisiert. Auf ca. 177 m² Wohnfläche, rund 70 m² Nutzfläche und einem ca. 1.021 m² großen Grundstück erwarten Dich großzügige Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist komplett ebenerdig bewohnbar. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die im Rahmen der Kernsanierung installierte Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Auch energetisch wurde die Immobilie weiter verbessert. Im April 2026 erfolgte eine Hohlschichtisolierung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ca. 6–8 cm Fußbodenisolierung und das Dach über eine auf ca. 20 cm aufgedoppelte Dämmung.

Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der noch vor der im April 2026 erfolgten Hohlschichtisolierung erstellt wurde. Diese energetische Verbesserung ist darin somit noch nicht berücksichtigt. Bei einem späteren Verbrauchsausweis könnten sich aufgrund der Modernisierungen günstigere Werte ergeben.

Die Elektrik wurde bereits 2014 komplett erneuert. Netzwerkanschlüsse sind in jedem Zimmer vorbereitet, außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für Wärme sorgt eine Weishaupt-Brennwerttherme aus 2016, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Für gemütliche Stunden steht Dir zudem ein neuer Kaminofen inklusive Edelstahlschornstein aus April 2026 zur Verfügung.

Das modernisierte Badezimmer liegt direkt am Schlafzimmer. Auch das Gäste-WC wurde vollständig saniert. Praktisch ist das erhöhte Podest für Waschmaschine und Trockner.
Die Einbauküche aus 2016 ergänzt den Wohnbereich. Ein besonderes Plus ist der hintere Bereich des Hauses: Hier kannst Du ein vollwertiges Büro mit eigener Toilette, einen Hobbyraum oder einen gemütlichen Bereich mit integrierter Bar einrichten.
Weitere Ausbaureserven bieten der bereits vorbereitete Dachboden sowie der Bereich hinter dem Scheunentor, der bereits isoliert wurde.

Auch außen wurde zuletzt investiert: Im Mai 2026 wurde ein neuer Doppelstabmattenzaun errichtet. Zudem wurde das Haus vor kurzem komplett frisch renoviert.

Hier bekommst Du ein großzügiges, ebenerdig bewohnbares Zuhause, das umfangreich modernisiert wurde und Dir gleichzeitig noch interessante Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

Die Wohn-/Nutzflächenberechnung sende ich gerne nach Anfrage mit!


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 26.09.2035
- Baujahr: 1954
- Endenergieverbrauch: 290,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte aus.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Orte und Städte wie Papenburg, Leer und Rhauderfehn bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Oldenburg und in weitere Regionen Nordwestdeutschlands.
Westoverledingen bietet gleichzeitig viel Raum für Erholung und Freizeit. Die typisch ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Aktivitäten in der Natur ein.

Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Ausstattung

+++ Highlights der Immobilie +++

???? Einfamilienhaus, Baujahr 1954
???? Ca. 177 m² Wohnfläche
???? Ca. 70 m² Nutzfläche
???? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.021 m²
???? Umfassende Kernsanierung ca. 2014
⚡ Elektrik im Zuge der Kernsanierung 2014 komplett erneuert
???? Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
???? Komplett ebenerdig bewohnbar
????️ Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
???? Neuer Kaminofen inklusive Edelstahlschornstein – April 2026
???? Hohlschichtisolierung – April 2026
???? Fußbodenisolierung im Erdgeschoss ca. 6–8 cm
???? Dachdämmung auf ca. 20 cm aufgedoppelt
???? Solarthermie zur Warmwasserbereitung
♨️ Weishaupt-Brennwerttherme aus 2016
???? Modernisiertes Badezimmer direkt am Schlafzimmer
???? Komplett saniertes Gäste-WC
???? Praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner
????️ Einbauküche aus 2016
???? Glasfaseranschluss vorhanden
???? Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer vorbereitet
???? Velux-Dachfenster aus 2015
????️ Hinterer Bereich flexibel als Büro mit eigener Toilette nutzbar
???? Alternativ als Hobbyraum mit integrierter Bar nutzbar
???? Dachboden optional ausbaufähig und bereits vorbereitet
???? Bereich hinter dem Scheunentor ausbaufähig und bereits isoliert
???? Neuer Doppelstabmattenzaun – Mai 2026
✨ Vor kurzem komplett frisch renoviert
???? Viel zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 290.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829

Häuser Westoverledingen

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Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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