Kein Neubau. Kein Standard. Dafür ein Zuhause mit Balkon und Garage.

Exposé: Kein Neubau. Kein Standard. Dafür ein Zuhause mit Balkon und Garage.

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nicht jede Wohnung muss perfekt inszeniert sein, um ein gutes Gefühl zu vermitteln.

Diese Eigentumswohnung in der Hohchpaterre lebt von ihrer angenehmen Atmosphäre, einem wohnlichen Grundriss und dem Gefühl, dass hier echtes Zuhause möglich ist. Die klassische Raumaufteilung mit separater Küche, großzügigem Wohnbereich und klar voneinander getrennten Räumen schafft eine Wohnsituation, die angenehm, alltagstauglich und vielseitig nutzbar wirkt.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung, ohne dabei ihren Charakter zu verlieren. Besonders der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verleiht ihr eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein praktischer Vorteil in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen.

Die Verbindung aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen – einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Essen, die den Standort zusätzlich attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen liegen in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52.

Holsterhausen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Essens und wird besonders für die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur geschätzt.

Ausstattung

- klassische Raumaufteilung mit separater Küche
- Balkon
- eigene Garage
- gepflegter Gesamtzustand
- Badezimmer mit Badewanne
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden

Aufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung z.B. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Wohnungen Essen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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