Kapitalanlage Bad Liebenstein: vollvermietetes Denkmal-MFH (6 WE) mit 4.391 m² Grund und ca. 4,2 % Brutto-Rendite

Exposé: Kapitalanlage Bad Liebenstein: vollvermietetes Denkmal-MFH (6 WE) mit 4.391 m² Grund und ca. 4,2 % Brutto-Rendite

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

📊 Auf einen Blick - die wichtigsten Investoren-Kennzahlen:
- Kaufpreis: 797.000 EUR
- 6 Wohneinheiten - aktuell VOLLVERMIETET
- IST-Jahresnettomiete: 33.600 EUR
- Bruttomietrendite p.a.: ca. 4,2 %
- Faktor (Kaufpreismultiplikator): ca. 23,7
- Wohnfläche gesamt: ca. 500 m² | Grundstück: ca. 4.391 m²
- Baujahr 1875 | KERNSANIERT 2005 | DENKMALGESCHÜTZT
- Heizung: Gas-Brennwert (Bj. 2012) | 5 Garagen + 5 Außenstellplätze

💼 Warum sich dieses Objekt für Anleger lohnt - drei harte Hebel

1. SICHERHEIT durch Vollvermietung & solide Substanz
Alle 6 Wohnungen sind vermietet - Sie übernehmen ein etabliertes Cashflow-Objekt vom ersten Tag an, ohne Vermietungsrisiko. Das historische Fachwerkhaus wurde 2005 kernsaniert und 2012 mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet. Bausubstanz, Heizungstechnik und Dach sind in einem Zustand, der Ihnen langfristig planbare Instandhaltungskosten ermöglicht.

2. STEUERLICHE GRUNDLAGE: lineare Gebäude-AfA + Denkmal-Hebel für eigene Modernisierungen
Auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises kommt für Sie als Käufer die reguläre lineare Gebäude-AfA zur Anwendung (bei diesem Baujahr i. d. R. 2,5 % p. a.). Da das Objekt als Baudenkmal eingestuft ist, eröffnet sich Ihnen zusätzlich die Option der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG für künftige, von Ihnen selbst getragene und mit der Denkmalbehörde abgestimmte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen (über bis zu 12 Jahre). Wichtig: § 7i ist NICHT übertragbar - die bereits 2005 durchgeführte Kernsanierung war steuerlich dem damaligen Eigentümer zugeordnet. Konkrete steuerliche Effekte bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen.

3. WERTRESERVE: 4.391 m² Grundstück + Wertsteigerungspotenzial
Mit über 4.000 m² Grundfläche bei rund 500 m² Wohnfläche bringen Sie überdurchschnittlich viel Sachwert mit - Reserve für Stellplatzvermietung, Hofnutzung, Gartennutzung der Mieter oder mittelfristige Aufwertung. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt rechnerisch bei rund 5,60 EUR/m² - im Vergleich zum ortsüblichen Mietniveau ergibt sich Spielraum für Mietanpassungen bei Mieterwechseln oder Modernisierungs-Umlagen (Mietspiegel- und Einzelfallprüfung empfohlen).

🏛️ Das Objekt im Detail
- 6 großzügig geschnittene Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
- Moderne Bäder, helle Wohnbereiche, Laminat- & Fliesenböden
- 5 Einzelgaragen + 5 Außenstellplätze (10 Stellplätze für 6 WE - Premium-Quote)
- Gesplitteter Hof, gepflegter Garten mit Sitzbereich
- Geschmackvolle weiße Fenster im Kontrast zur Fachwerkfassade
- Standort Bad Liebenstein/Schweina - Kurort mit stabiler Nachfrage, ruhige Lage am Rand des Altensteiner Parks

ℹ️ Energieausweis
Aufgrund der Eigenschaft als Baudenkmal entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 GEG i. V. m. § 11 ThürDSchG).

📑 Auf Anfrage senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen für eine fundierte Investitionsentscheidung
- Mieterliste & Mietverträge (anonymisiert)
- Aufstellung Mieteinnahmen / Nebenkostenabrechnungen
- Instandhaltungs- und Sanierungshistorie (inkl. Sanierung 2005)
- Grundbuchauszug und Lageplan

⏳ Cashflow-starke Anlageobjekte mit dieser Substanz und Grundstücksgröße sind im Thüringer Markt selten. Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Zahlen vor Ort erläutern.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS.Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Lage

Schweina liegt in einem breiten Tal, eingebettet von den Felsen des Altensteiner Parks und den Hängen des Antoniusberges und des Klingelberges. Rund 2.900 Menchen leben in dem Ort. Namensgebend ist der Schweinabach, der 933 erstmals in einer Urkunde von König Heinrich als "Sueinaha" erwähnt wird. Bis in das 19. Jahrhundert lebten die Schweinaer stark vom Bergbau. Mit dessen Niedergang entwickelte sich Schweina zu einem Industrie- und Gründerdorf.
Berühmtester Einwohner des Ortes ist Friedrich Fröbel (1782—1852), der hier die erste Kindergärtnerinnenschule weltweit gründete. Ein weithin bekannter Brauch ist der Schweinaer Fackelbrand am 24. Dezember.
Schweina ist ein Ortsteil der Stadt Bad Liebenstein im Wartburgkreis in Thüringen.

Der Kurort Bad Liebenstein liegt am Südwesthang des Thüringer Waldes und verdankt seine Entstehung einer Heilquelle.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 30min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 10 bequemen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

⚙️ Ausstattung & Bausubstanz

🏛️ Status: Baudenkmal (Fachwerk), KERNSANIERT 2005
- Energieausweis entfällt aufgrund Denkmalschutz (§ 79 GEG / § 11 ThürDSchG)
- Lineare Gebäude-AfA für den Käufer (Baujahr 1875 → i. d. R. 2,5 % p. a. auf Gebäudeanteil)
- Erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG nur für künftige, vom Käufer selbst getragene und denkmalrechtlich genehmigte Sanierungsmaßnahmen (NICHT übertragbar; Steuerberater konsultieren)

Wohneinheiten (6 WE, alle vermietet, ca. 500 m² Wohnfläche gesamt):
- Großzügige Grundrisse mit moderner Aufteilung
- Moderne Bäder in jeder Wohnung
- Helle Wohnbereiche, Laminat- und Fliesenböden
- Balkone und/oder Terrassen je Wohnung

Technik:
- Heizung: Gas-Brennwertkessel/Gastherme, Baujahr 2012, mit Warmwasserbereitung
- Geschmackvolle weiße Fenster im Kontrast zur Fachwerkfassade

Außenanlagen (ca. 4.391 m² Grundstück):
- 5 Einzelgaragen + 5 Außenstellplätze (Premium-Stellplatzquote)
- Gesplitteter Hof, pflegeleichte Anlagen
- Gepflegter Garten mit Sitzbereich

Vermietungsstand:
- IST-Jahresnettomiete: 33.600 EUR (alle 6 WE vermietet)
- Ø ca. 5,60 EUR/m² - Mietspiegel-/Anpassungspotenzial im Einzelfall prüfen

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Häuser Bad Liebenstein

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Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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