INDIVIDUELLE Wohngestaltung und großer Garten gefällig ???

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Exposé: INDIVIDUELLE Wohngestaltung und großer Garten gefällig ???

Strasse:

Ungerather Kirchweg 16

PLZ /Ort:

41366 Schwalmtal

Kaufpreis

249.000,00 €

Wohnfläche

137,00 m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche

1.943,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

137,00 m²

Gesamtfläche:

151,00 m²

Grundstücksfläche:

1.943,00 m²

Gartenfläche:

1.500,00 m²

Kellerfläche:

20,00 m²

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 €

Sonstiges

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Garage

Boden:

Parkett

Zustand:

modernisiert

Alter:

1

Erschliessung:

3

Bad:

Fenster

Küche:

Offene Küche

Stellplätze (Anz.):

3

Garagen (Anz.):

3

Zimmer:

4

Badezimmer:

2

Baujahr:

1911

Energiepass

Ausstattung

Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungGartennutzung

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungSauna

Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Immobilien AusstattungAbstellraum

Immobilien AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

Das ältere EFH (einseitig angebaut) mit Pultdach-Anbau als Wellness-Oase mit einer großen Holzgarage für 3 PKWs mit großem Schiebetor und Fenstern, Hofzufahrt, usw. liegt auf einem wunderschönen, parkähnlich angelegtem 1943 m² großen Traumgrundstück in SÜDLAGE. Das Haus ist L-förmig angelegt und besitzt keinen direkten Kontakt mit den Nachbarn auf der Terrassenseite. Die Terrasse ist 65-70 m² groß und besteht aus großformatigen roten Pflastersteinen, abgesetzt mit Altstadtpflaster und Mauer. Das Haus wurde von 1995 bis 2001 komplett saniert, d.h. Heizungsanlage (Gas), Stromleitungen, Kupferrohre, Wasser, Abwasser usw. wurden erneuert. Das Haus wurde verklinkert und gedämmt und der Anbautrakt 1995 NEU aufgebaut. Überall wurden neue doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit außenliegenden Sprossen eingebaut. Der schön angelegte Garten besitzt am Ende noch ein großes Biotop mit Brücke und Wasserlauf und kann u.a. über diesen mit Brunnenwasser, der über eine alte Pumpe befördert werden kann, weiter befüllt werden. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Sitzecken, die stilvoll mit Kies und Bepflanzungen gestaltet sind. Der Garten besitzt mehrere Obstbäume und hochwertige Pflanzen, die dem Garten vom Frühling bis zum Winter ein prächtiges Farbspiel verleihen. Ein kleiner Bauerngarten ist ebenso vorhanden. Stromanschlüsse befinden sich rechts und links der Gartenseiten. Ein Kellerraum von ca 20 m² ist vorhanden, der als Weinkeller genutzt werden kann. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleiner Wald, in dem der Kranenbach fließt.

Lage

Das Haus befindet sich zentrumsnah zum Waldnieler Ortskern, Ärzten, Schwimmbad, Rathaus, Schulen, Einkaufsmärkten usw. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Roermond (A52) ist ca. 2 km entfernt, ebenso das Waldgebiet \\\"die Schomm\\\".

Ausstattung

Parkett in Buche im Erdgeschoss und Pultdach-Anbau Dielenböden in Buche (2 cm Dicke) im Ober- und Dachgeschoss Echtholzdecken in weiss mit sichtbaren Holzbalken im Pultdach-Anbau Echtholzdecken in weiss im Ober- und Dachgeschoss firsthoher Dachausbau mit Galerie Olsberg-Ofen (4.500 Euro) im Obergeschoss tiefe Holzfensterbänke vom Schreiner gefertigt neue Treppenstufen in Buche vom Schreiner gefertigt Stahltreppe mit Alu-Stufen in die Galerie 4 große lichtdurchflutende Velux-Fenster mit Rollos im Obergeschoss Bad mit Fenster im Obergeschoss mit großem Waschbecken und Spiegel, Dusche, sichtbaren grauen Holzbalken und weiser Echtholzdecke (Sanitär von Laufen) übergroßes Wellnessbad im Anbau mit großem Whirlpool, großer Dusche, großem Waschbecken und eingelassenem großen Spiegel, Bidet, WC (Sanitär von Villeroy und Boch) Fußbodenheizung im gesamten Anbau Sauna

Sonstige Angaben

W O H N F L Ä C H E: EG: Flur 1: 4,93 qm Flur 2: 7,72 qm Zimmer 1: 15,92 qm Wohnen: 16,32 qm (+ 7,72 qm Flur, wenn Wand (Rigips) raus ist) HWR / Fitness (Anbau): 13,87 qm Bad unten (Anbau): 15,88 qm Eltern oder Sauna (Anbau): 19,45 qm OG: Bad oben: 5,6 qm Flur: 3,9 qm Küche: 5,70 qm Esszimmer: 10,5 qm Wohnzimmer: 12,55 qm Galerie: 4,0 qm nach DIN Alle Angaben nach DIN, also zwischen 1 m und 2 m Schräge die Hälfte an Wohnfläche. Drempelhöhe ist 1,25 m. Die Grundfläche im OG und DG ist größer. (Gesamt-Grundfläche: 151 qm) Das komplette Anwesen ist in einem guten bis sehr guten gepflegten Zustand. Den besten Eindruck vermittelt nur eine Vor-Ort-Besichtigung. Das Haus ist geeignet für 2 Personen oder Ehepaar mit 1-2 Kindern. Die Aufteilung der Zimmer kann individuell an die Bedürfnisse angepaßt werden. (z.B: Arbeitszimmer in der Galerie, Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang anstatt Saunabereich, Großes Wohnzimmer unten mit Ausgang zur Terrasse, Küche unten in Zimmer 1, da der Keller für Anschlüsse darunter liegt...Aufwand für andere Nutzung nicht so groß.. oder als 2-Familienhaus nutzen) Grundrisse können zusätzlich als PDF per email zugeschickt werden, um mehr erkennen zu können. Energiepass DSL 16plus Anschluss





Häuser Schwalmtal

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwalmtal. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Norbert Lindemann, Ungerather Kirchweg 16 in 41366 Schwalmtal, Niederrhein.


Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.


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Anbieter

Norbert Lindemann

Ungerather Kirchweg 16

41366 Schwalmtal, Niederrhein

Telefon:

02163-459962

Telefon:

02163-459962


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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