In der Gartenstadt Berlin-Karlshorst. Exklusive Stadtvilla auf 1.100 m² Grundstück

Exposé: In der Gartenstadt Berlin-Karlshorst. Exklusive Stadtvilla auf 1.100 m² Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bitte treten Sie ein und lassen sich überzeugen von Funktionalität, strukturellem Bauen und einer Qualität, die seines gleichen sucht.

Das Haus verfügt über 3 ! ! ! voll ausgebaute Etagen.

Der Keller mit dem separatem Eingang, als Einliegerwohnung voll nutzbar, hat eine Raumhöhe von 2,50 m und ist nicht ! Bestandteil der Wohnfläche.

Das Untergeschoss ist unterteilt in einem mehr als großzügigem Sauna- und Ruheraum mit großer Dusche, dem Hauswirtschaftsraum und zwei zusätzlich nutzbaren Zimmern.
Erreichbar entweder über die massive Buchenholztreppe aus dem Erdgeschoss oder über den schon genannten separaten Eingang vom Giebel des Hauses aus.

Durch eine großzügige Eingangstür gelangt der interessierte Betrachter in das Erdgeschoss.

Hier sind das Arbeitszimmer, die Küche, Ess- und Wohnzimmer. Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche intrigiert.

Über die auch hier eingebaute massive Buchenholztreppe gelangt der zukünftige Eigentümer nun in das Obergeschoss.

Es ist ausgestattet mit einem sehr großzügigem Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschbecken, dem Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Badezimmer und einem weiteren sehr großen Zimmer.

Die Grundrissgestaltung erlaubt es, dass hier mit wenigem Aufwand, nur durch eine neu geschaffene Trennwand, zwei gleich große Zimmer, jeweils mit Fenster, geschaffen werden können.

Alle Türen im gesamten Haus, auch im Keller, sind aus massivem Buchenholz.

Alle Fenster haben Jalousien.
Diese können wahlweise einzeln oder gesamt gesteuert, geschlossen und geöffnet werden.

Die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde mit Edelstahlrohren verlegt.

Die vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Haus erzeugt ein wohlbehagliches Wohnklima.

Die Heizung kann auch hier einzeln als auch zentral gesteuert werden und wurde 07/2020 erneuert und ist über Smarthome steuerbar.

2021/22 wurden alle Fenster erneuert und mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.

Dieses einzigartige Grundstück ist ca. 1100 m² groß, wobei davon ca. 600 m² reine Gartenfläche sind.

Das schöne hier, der Garten kann von 3 Seiten so gut wie nicht eingesehen werden.
Zur Bewässerung das Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Bis ins Details wurden schöne und sinnvolle Elemente verwendet.

Eine großzügige mit einem elektrischen Tor versehene Einfahrt führt zum überdachten Doppel-Carport und der E-Ladesäule mit zwei Ladepunkten.

Das gesamte Grundstück wird von einem robusten Zaun umschlossen.
Im Haus liegt bereits eine leistungsfähige Glasfaserleitung an

Was fehlt noch ?

Der Kamin !!??

Natürlich, ist auch der Kamin schon vorhanden.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Objekt überzeugen!

Wir nehmen uns gern Zeit für Sie.

WEITERE ANGEBOTE UNTER : www.mfw-immobilien.de

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. Mwst. vom Angebotspreis als vereinbart.

Wir freuen uns, wenn dieses Objekt Ihr Interesse findet und reservieren Ihnen gern ein persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Email und Festnetz- und oder Mobilnummer bearbeiten können.

Lage

Das Top gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, vorrangig mit Einfamilienhäusern bebaute Gegend im Berliner Ortsteil Karlshorst.

Der Karlshorster Gartenstadt.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Wohnhäusern und der Ausbau der Infrastruktur führten dazu, dass sich Karlshorst wieder zu einem der gefragtesten Wohngebiet entwickelte.

Der Erhalt der Trabrennbahn, der Neubau vieler Ein- und Zweifamilienhäuser und zahlreiche neue Siedlungsprojekte sind dabei besonders erwähnenswert.

Ausstattung

- schon fast einzigartig und mitten in Berlin
- 1.100 m² große Grundstück
- 6 Zimmer
- Kamin
- sehr gepflegter ca. 600 m2 großer Garten
- Doppelcarport
- gepflasterte Auffahrt
- elektrische Toreinfahrt
- Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
- Hebeanlage für des Kellergeschoss
- separater Eingang für das Kellergeschoss
- alle Wasserrohre aus Edelstahl
- Fußbodenheizung mit Einzel-und Zentralsteuerung
- Neue Heizungsanlage 07/2020
- Neue Fenster 3-fach Verglast 2021/2022
- aller Innentüren und Treppen aus massiven Buchenholz
- alle Fenster mit Jalousien einzeln und zentral steuerbar
- Fensterbänke ital. Marmor
- Kellerräume 2.50 Raumhöhe mit separatem Eingang
als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste WC mit Dusche
- Dusche und Wannenbad im OG
- 4 Personen-Profisauna mit großzügigem Ruheraum und
Dusche
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Glasfaserleitung im Haus

Sonstige Angaben

Alle Schulformen in unmittelbarer Nähe

Bushaltestelle fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und ärztliche Einrichtungen sind in der näheren Umgebung und in wenigen Gehminuten zu erreichen

Nach vorheriger Absprache stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine auch am Wochenende von 10:00-18:00 Uhr gern zur Verfügung.


Kommen Sie vorbei, rufen uns an oder senden uns eine E-Mail.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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