Im Herzen von Lindenfels
Exposé: Im Herzen von Lindenfels
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
127,00 m²
Grundstücksfläche:
98,00 m²
Preise
Kaufpreis:
270.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
B2019/06
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Befeuerung:
Öl
Zimmer:
6
Baujahr:
1962
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
24.07.2024
Endenergiebedarf:
221,00
Baujahr:
1996
Ausstattung
Objektbeschreibung
Mitten in Lindenfels steht dieses Wohn- und Geschäftshaus und war als "Nibelungen - Cafe" weit über die Grenzen Lindenfels hinaus bekannt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. U.a. wurde in 2006 das Dach erneuert, Dachflächenfenster eingebaut, die Gauben mit neuen Sparren erhöht und komplett isoliert, Wasser-/Abwasser-/Heizungs-/ und Stromleitungen neu verlegt, die Heizungsanlage mit zentraler Messung der Wärmemenge für jedes Stockwerk modernisiert (Öltanks und Kessel wurden nicht ausgetauscht), im OG und DG die Fenster, mit erhöhtem Schallschutz in den Schlafräumen, erneuert, Bäder komplett renoviert, Küchen mit Einbauten versehen. In 2009/2010 in den Geschäftsräumen im EG die Fenster zur Burgseite und teilw. zur Straße erneuert, die Elektrik komplett erneuert.
Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 235m² und verteilt sich auf ca. 106m² Gewerbenutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, ca. 70m² Wohnfläche für die Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad und Wintergarten, ca. 58m² Wohnfläche für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, offener Küche mit Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1961 erbaut. Es ist unterkellert und u.a. mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Energieausweis liegt vor), die Fußböden sind teilw. mit Parkett und Fliesen ausgelegt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte wieder als "Cafe" genutzt werden. Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können übernommen werden.
Lage
Zentrale Lage in Lindenfels
Häuser Lindenfels
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Die Angeben des Anbieters lauten RAINER BÖHLER - IMMOBILIEN Ansprechpartner Rainer Böhler, Erlenweg 4 in 69514 Laudenbach.
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