*Ihr neues Zuhause wartet – ein modernes Einfamilienhaus, bereit für ein gemütliches Weihnachtsfest!*

Exposé: *Ihr neues Zuhause wartet – ein modernes Einfamilienhaus, bereit für ein gemütliches Weihnachtsfest!*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus, das Zukunft, Komfort und Wohnqualität neu definiert.“

Dieses Neubau-Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung legen. Das Objekt ist bereits vollständig einzugbereit und wartet nur darauf, seinen neuen Eigentümer in einem harmonischen Wohnambiente willkommen zu heißen – vielleicht sogar schon zum kommenden Weihnachtsfest.

Das Haus verbindet moderne Technik, energieeffiziente Haustechnik und klare Gestaltung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenem Geschmack zu gestalten, machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnträume wahr werden.

Flexible und frei gestaltbare Inneneinrichtung

Das Objekt wird unmöbliert übergeben, sodass Sie die Innenräume frei nach Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Stil gestalten können.

Die abgebildete Möblierung stellt eine KI-basierte Visualisierung dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die gezeigten Bodenbeläge sind hingegen real und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Willkommen in Surwold im idyllischen Börgerwald! Dieses Einfamilienhaus bietet Dir die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Stell Dir vor, jeden Morgen von sanftem Vogelgezwitscher und frischer Waldluft geweckt zu werden – ein wahrer Traum für Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Wäldern und friedlichen Seen, die zu entspannten Spaziergängen oder aufregenden Fahrradtouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage musst Du auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur nicht verzichten. In der Umgebung findest Du alles, was das Herz begehrt:

Von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften bis hin zu Schulen und Sportvereinen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihren freundlichen, engen Zusammenhalt – hier fühlt man sich sofort willkommen.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist auch der Arbeitsweg bequem zu meistern. Für diejenigen, die gerne mal einen Ausflug machen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, um die Schönheit der Region zu entdecken.

Mach dieses wunderbare Haus in Surwold zu Deinem neuen Zuhause und genieße das Leben im Herzen der Natur!

Ausstattung

Ausstattungshighlights – modern, durchdacht und zukunftssicher
✔ Carport bereits in Planung

Der komfortable Carport wird zeitnah errichtet und bietet einen geschützten Stellplatz – optimal zu jeder Jahreszeit.

✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sanfte, gleichmäßige Wärme sorgt für ein herausragendes Wohnklima und maximale Behaglichkeit in allen Räumen.

✔ Elektrische Rollläden

Mehr Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz – bequem steuerbar auf Knopfdruck.

✔ Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN in jedem Raum

Ob Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Lösungen: Die vollständige LAN-Verkabelung macht das Haus ideal für digitales Arbeiten und eine zuverlässige Mediennutzung.

✔ Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

Ein modernes Heizsystem sorgt für nachhaltige Wärme, niedrige Betriebskosten und ein gutes Energiebewusstsein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Surwold

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Surwold. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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