Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage in Heide – mit separatem Baugrundstück

Exposé: Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage in Heide – mit separatem Baugrundstück

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, hellen Räume und die solide Bausubstanz. Das in Weiß gestrichene Klinkerhaus verfügt über eine Garage, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Der gemütliche Außenbereich mit überdachter Terrasse und Kamin lädt zum Verweilen ein. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf allen Ebenen bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe, von dort gelangen Sie in ein Gäste-WC mit Dusche. Die weitläufige Diele öffnet sich in die Küche sowie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Von hier, wie auch von der Küche, erreichen Sie direkt die Terrasse mit Blick in den Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit großer Glastür schafft Raum für Homeoffice oder Gäste.

Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer und ein großzügiges Wannenbad. Zwei der Zimmer haben Zugang zur Loggia. Praktische Abstellnischen und zusätzliche Stauflächen im Dachboden sorgen für Ordnung und Platz.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei weitere Räume: einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen Hobby- und Werkstattraum: ideal für Hobbys, Lagerfläche oder zusätzliche Gestaltungsideen.

Die Ausstattung umfasst Außenjalousien im Erdgeschoss, Fliesen- und Teppichböden sowie einen Kachelofen und Kamin, welche für gemütliches Ambiente sorgen.

Das großzügige Grundstück mit Terrasse, altem Baumbestand und eingewachsenem Garten bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung. Dieses Einfamilienhaus (Grundstück ca. 990 m²) mit zusätzlichem separaten Baugrundstück (Grundstück ca. 1082 m²) hat Potenzial und Charme. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 220,5 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Heizöl, Gebäude-Baujahr 1972.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit altem Obst- und Baumbestand in Heide. Bäcker, Arzt, Apotheke und Discounter sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch die Heider Innenstadt ist etwa 10 Gehminuten bis zum Marktplatz entfernt, mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bus- und Bahnanbindung in direkter Nähe. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, Sportvereine, etc. Nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15 - 20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Heide

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heide. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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