Ihr Investment im inneren Ring – 7 Parteien-Haus im Herzen der Stadt

Exposé: Ihr Investment im inneren Ring – 7 Parteien-Haus im Herzen der Stadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit großem Potenzial in absoluter Premiumlage der Münsteraner Innenstadt.

Der linke Gebäudeteil umfasst 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, der rechte 3 Vollgeschosse plus eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Aktuell werden die 2-3 Zimmer Einheiten aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 und ca. 82 m² größtenteils studentisch vermietet. Hierbei besteht großes Mietsteigerungspotenzial v.A. in Verbindung mit zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Mehrparteienhaus wurde zuletzt eigenverantwortlich durch die Eigentümer verwaltet und nicht von einer professionellen Hausverwaltung betreut. In mehreren Gewerken besteht Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Als Stellplatz steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² , verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Gebäude insgesamt 19 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer. Ideal für Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage suchen.

Mieterträge und Nebenkosten: Strom- und Gaskosten rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Sonstige Nebenkosten sind pauschal enthalten. Die Mietverträge enthalten eine jährliche Staffelung.

- Monatliche Mieterträge inkl. Pauschale und Wohnflächen im Überblick:
EG li: Miete: ca. 501 Euro, WFL ca. 44,23 m²
EG re: Miete: ca. 1060 Euro, WFL ca. 85,79 m²
1.OG li: Miete: ca. 690 Euro, WFL ca. 59,97 m²
1.OG re: Miete: ca. 1040 Euro, WFL ca. 87,23 m²
2.OG li: Miete: ca. 660 Euro, WFL ca. 52,14 m²
2.OG re: Miete: ca. 930 Euro, WFL ca. 82,52 m²
DG: Miete: ca. 385 Euro, WFL ca. 38,87 qm
Garage: ca. 100 Euro

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 64.192 Euro, davon Nebenkosten: ca. 4951 Euro
Jahresnettokaltmiete Stand: August 2025 ca. 59.241 Euro

Wohnraumerweiterung:
Ein möglicher Ausbau bietet Entwicklungspotenzial, muss jedoch baurechtlich und statisch geprüft werden. Gelingt die Umsetzung, sind höhere Mieteinnahmen und ggf. steuerliche Vorteile möglich.

Gemäß online-Auskunft über das Stadtplanungsamt Münster liegt das Grundstück voraussichtlich nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans.

Potenzial zur Einzelveräußerung und Aufteilung:
Derzeit handelt es sich um Gesamteigentum; eine Teilungserklärung liegt noch nicht vor. Eine künftige Aufteilung in einzelne Wohneinheiten erscheint realisierbar und würde eine deutliche Aufwertung der Immobilie bedeuten. Dadurch ließen sich Marktwert, Verkaufspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten deutlich steigern.

Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Stadtgebiete Münsters. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Eindruck.

Lage

Diese Immobilie liegt im inneren Ring von Münster, nur wenige Schritte von der Königsstraße und dem Domplatz entfernt. Die historische Altstadt mit dem Prinzipalmarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote.

Schloss und Aasee sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Freizeit, Sport und Kultur inmitten der Stadt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Ob für eine Kapitalanlage oder als neues Zuhause – hier wohnen Sie im pulsierenden Zentrum von Münster und profitieren von einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 450 m²
- Zimmer: 19 (davon 11 Schlafzimmer)
- Bäder: 7
- Bodenbelag: Fliesen und Holzdielenböden
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Garage: 1 Einzelgarage
- Keller: separate Kellerabteile für die Einheiten sind möglich
- Garten: kleiner Gartenbereich im Hinterhof

Fernwärme: Leitungen verlaufen direkt vor dem Gebäude – ideal für eine einfache Anbindung im Rahmen einer energetischen Sanierung. CO₂-Reduktion, Förderfähigkeit (z. B. BEG) und positive ESG-Effekte machen das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Investoren.

Sonstige Angaben

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

Häuser Münster

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