Ihr individuelles Eigenheim: Historie trifft Moderne in Tambach-Dietharz!

Exposé: Ihr individuelles Eigenheim: Historie trifft Moderne in Tambach-Dietharz!

PLZ /Ort:

99897 Tambach-Dietharz/Thür. Wald

Kaufpreis

195.000,00 €

Wohnfläche

160,00 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

167,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

160,00 m²

Nutzfläche:

53,00 m²

Grundstücksfläche:

167,00 m²

Preise

Kaufpreis:

195.000,00 €

Vermittl.-Provision:

provisionsfrei

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

MFH-V-05-25

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Teppich

Zustand:

modernisiert

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1993

Energiepass

Gültig bis:

2035-09-15

Ausstattung

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance auf ein einzigartiges Zuhause im Herzen des malerischen Tambach-Dietharz. Dieses vielseitige Wohnhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den authentischen Fachwerk-Charme des Vorderhauses mit der soliden Bauweise des massiv errichteten Hinterhauses. Ein perfekter Ort für alle, die ein großzügiges Familiendomizil suchen und die maximale Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit eines Mehrparteienhauses schätzen!

Die Highlights für Ihre Wohntraumlage: Zentrale Bestlage in Tambach-Dietharz.

Architektur:
Einzigartige Kombination aus historischem Fachwerk (Vorderhaus) und massivem Neubau (Hinterhaus) – ein dreistöckiges Ensemble, das Charakter und Stabilität vereint.

Wohn- & Freiraum:
Grundstück: ca. 167m²
Gesamtfläche: ca. 160m² Wohnfläche + ca. 52m² Nutzfläche
Raumwunder für Familien/Projekte: Insgesamt 9 Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum, Gästezimmer) und 2 Bäder. Die Aufteilung in zwei Baukörper ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche.

Praktisch:
2 funktionale Einbauküchen erleichtern den Start. Ihr Mehrwert als Eigennutzer ideales Wohnkonzept: Nutzen Sie die Trennung der Gebäude für ein perfektes Wohnmodell: Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten:
Das historische Haus als privates Refugium, der Massivbau als stilvolles Home-Office oder Atelier.

Solide Bausubstanz:
Sie profitieren von der Robustheit des massiven Anbaus und dem historischen Wert des Fachwerks.

Kostenentlastung:
Die langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss sichert Ihnen stabile Sofort-Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Einnahmequelle, um Ihre Finanzierung zu entlasten und günstiger in Ihrem Eigenheim zu wohnen!

Jetzt besichtigen und einziehen! Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Kombination aus historischem Flair, solider Bauweise und finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen.

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Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Telefon: +49 3681 723981
E-Mail: info@hauptmakler.de

Lage

Dieses zentral gelegene Renditeobjekt im Herzen des Kurortes Tambach-Dietharz bietet ein attraktives und zukunftssicheres Investitionspotenzial in der dynamisch wachsenden Region des Thüringer Waldes. Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Kombination aus hoher Lebensqualität und effizienter Anbindung, was eine solide Vermietbarkeit gewährleistet.

Premium-Zentrumslage:
Die Top-Position im Stadtkern garantiert eine konstante und hohe Nachfrage sowohl für Gewerbe- als auch für Wohneinheiten.

Natur- & Freizeit-Hotspot:
Direkt im Naturpark Thüringer Wald und am Rennsteig gelegen. Die Region ist ideal für alle Outdoor-Sportarten (Wandern, Wintersport, Radfahren) und bietet Talsperren, einen Kurpark (600 m), sowie ein Schwimmbad in 300m. Die Nähe der Lutherstadt Tambach-Dietharz zu Oberhof unterstreicht die Attraktivität und auch die Wartburg-Stadt Eisenach ist 40km entfernt.

Volle Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. Ärzte, eine Jugendherberge und Tankstellen sind in weniger als 700 m schnell erreichbar.

Optimale Pendlerlage:
Die Autobahn-Anbindung (A4) ist in nur ca. 12 km erreichbar. Das ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Gewerbetreibende und Berufspendler und sichert die Bonität und Stabilität der Mieteinnahmen.

Wintersport-Nähe:
Die unkomplizierte Erreichbarkeit der Wintersportzentren (z. B. Oberhof) erhöht die ganzjährige Attraktivität.

Ausstattung

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei durch eine eingetragene Baulast rechtlich verbundenen Gebäuden und bietet Ihnen die außergewöhnliche Chance, historischen Charme perfekt mit modernstem Wohnkomfort zu vereinen. Es ist der ideale Ort für die Familie, die großzügiges, flexibles und besonderes Wohnen sucht.

1. Vorderhaus (Bj. 1885):
Wohnen mit historischem Flair & Charakter – Oder maximale Gestaltungsfreiheit
Das attraktive Fachwerkhaus kann wahlweise das Herzstück Ihres Zuhauses mit historischem Ambiente werden oder Ihnen größtmögliche Flexibilität in der Grundstücksgestaltung bieten.

Historischer Charme:
Originale Holzböden und eine behagliche Deckenhöhe schaffen eine authentische und warme Wohlfühlatmosphäre. Ideal für ein gemütliches Wohnzimmer, eine Bibliothek oder individuelle Kinderzimmer.

Bestand:
Ausgestattet mit Gas-Zentralheizung (1993) und doppelverglasten Holzfenstern – sofort bezugsfertig, aber mit großem Gestaltungspotenzial.

Ihre ultimative Vision (Plan B):
Das Grundstück bietet die seltene Freiheit, das Vorderhaus bei Nichtgefallen durch einen Neubau/Umbau in einen funktionalen Carport umzuwandeln oder durch vollständigen Abriss eine großzügige Garten- und Erholungsfläche zu schaffen. So passen Sie die Nutzung kompromisslos an Ihre Bedürfnisse an.

2. Hinterhaus (Bj. 1994):
Moderner Wohnkomfort & höchste Flexibilität
Das massive Hinterhaus ist Ihr perfekter Rückzugsort und kann nahtlos in einen hochwertigen, zeitgemäßen Wohnbereich umgewandelt werden – ideal als Elternbereich, Büro, Atelier oder separate Jugendwohnung.

Ausstattung:
Eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m, Klimaanlage (für heiße Sommertage) und ein Alarmsystem bieten modernen Standard und Sicherheit. Isolierende Holzfenster mit Jalousien und eine große Markise sorgen für optimales Klima und Beschattung.

Effizienz:
Die hervorragende Innen- und Außenisolierung gewährleistet niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Flexible Nutzung:
Die ideale Konfiguration für ein geräumiges Home-Office, einen Hobbyraum oder eine einfache Umwandlung in luxuriöse, helle Wohnräume.

Technische Highlights & Zukunftsfähigkeit für Ihr Komfortgefühl

Autarke Technik:
Beide Einheiten verfügen über eine Gas-Heizung (zentral) – höchste Kontrolle und individuelle Beheizung für jeden Bereich.

Modernisiert:
Die Infrastruktur (Wasserleitungen, Elektrik) ist auf einem aktuellen Stand und bietet Ihnen Sorgenfreiheit.

Connectivity:
Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Die aktuelle Netzanbindung beträgt 100 Mbit/s und erfolgt über Kabelanschluss – für schnelles Surfen und Streaming.

Hochwertige Details:

Tageslichtbäder (ausgestattet mit Dusche und Wanne).
Moderne Einbauküchen mit Fenster.
Bodenbeläge variieren von Teppich/Fliesen bis hin zu edlem Terrakotta im derzeitigen Salon, die jedem Raum eine eigene Note verleihen.

Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Historie zu erleben und moderne Wohnqualität zu genießen – ein Zuhause mit zwei Gesichtern, die sich perfekt ergänzen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

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