Idylle pur in grüner Oase! Außergewöhnliche Villa im toskanischen Stil bei Freising!

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Exposé: Idylle pur in grüner Oase! Außergewöhnliche Villa im toskanischen Stil bei Freising!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoß Eine ca. 10 Meter hohe Eingangshalle mit einer Galerie im Obergeschoß erwartet den Besucher, wenn er die Eingangstür aus über hundertjährigem Eichenholz geöffnet hat. Englischer Landhausstil, Terrakottafußboden (mit Fußbodenheizung), Treppengeländer aus massivem Holz und ein durchgehender, offener Wohnbereich (mit offenem Kamin) von nahezu 90 m² (Wohn-/ Esszimmer). Aus dem Wohnbereich führen sowohl eine große Schiebetür als auch eine Doppelflügeltür und zwei weitere (verglaste) Türen zu einer ca. 60 m² großen Sonnenterrasse und den umlaufenden Balkonen. Von dieser Terrasse führt eine Treppe in den terrassenartig angelegten, wunderschönen, eingewachsenen Garten sowie zur 2. Terrasse, die man auch vom UG aus und den dortigen Räumlichkeiten betreten kann. Eine weitere Treppe führt in die Einliegerwohnung, ideal für Au-pair oder Hausmädchen, (1 Zimmer mit Bad) oberhalb der Doppelgarage. Im EG befindet sich noch die Küche sowie eine Gästetoillette. Die Jalousien im Bereich Wohnzimmer und Küche können einzeln und separat elektrisch bedient werden. Lichtdurchflutet... den ganzen Tag, mit Blick auf eine oberbayerische Hügellandschaft. Das Untergeschoß Alle Zimmer im UG, 3 Schlafzimmer, das Billard/Kaminzimmer und auch der aufwendig gestaltete Fitness-Raum mit Whirlpool (für bis zu 6 Personen), Sauna/Dampfbad, Kneipdusche, führen ins Freie zu der 2. großen Terrasse und ebenso in den ca. 2300 m² angelegten Garten, der von einem Gartenarchitekt im Bereich des Hauses mit hochwertigem Kopfsteinpflaster und in den abgestuften Terrassenanlagen mit natürlichen Granitsteinen ausgestattet wurde. Im UG befinden sich noch eine weiteres, hochwertiges Badezimmer mit extra Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner und 2 weitere Stauräume. Das Obergeschoß Ein großzügiges Bad (mit Eckbadewanne für zwei Personen), ein Schlafzimmer mit Dachbalken in der Schräge (lichte Höhe ca. 5 Meter) und begehbarem Kleiderschrank, eine dazugehörende, kleine Dachterrasse, die bei entsprechender Fönlage einen Blick auf die Alpen ermöglicht und ein großzügiges Arbeitszimmer (mit Wasseranschlüssen), das auch als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind die prägenden Elemente des OGs. Der Garten: Im Garten findet man auf 3 Ebenen sehr viel Platz für Erholung, Kinder, Freunde und Gäste und kann herrliche Feste feiern, ohne jemanden zu belästigen. Hier befindet sich eine kleine Gartenlaube, ein Swimmingpool und ein Teich, sowie Spielgeräte für Kinder. Als Deko grüßt im Garten auch ein Fischerboot aus den Seychellen - ein Andenken an die Heimat der Hausherrin. Aussichten Ein Wintergarten könnte auf der ca. 60 qm großen Terasse, die auf der Ebene des Wohn-/Eßbereiches liegt, mit ca. 36 m² hinzugebaut werden. Die Pläne hierfür liegen schon vor und die statischen Voraussetzungen sind gegeben. Damit könnte der gesamte Wohn-/Eßbereich auf dieser Ebene auf ca. 140 qm vergrößert werden. Die Villa liegt am Ende einer Straße, die in Höhe des Objekts nur noch zu Fuß in die Natur führt. Ideales Gelände für Jogging und Walking. Trotzdem, zum Dorf-Kern mit all den Einkaufsgelegenheiten ist es nur 1000 m... am Ende einer Straße mit hübschen Einfamilienhäusern und attraktiven Bungalows. Alles in allem ein wirklich charmantes und besonderes Objekt, welches man nur selten findet! 5 Minuten von der Autobahn (Ausfahrt Allershausen) München-Nürnberg 10 Minuten von Freising oder von der Bavarian International School (BIS) 15 Minuten vom Flughafen München 15 Minuten von von München-Fröttmaning, der Location des neuen Fußballstadions -der Arena! 18 Minuten von München-Schwabing 25 Minuten von München-Bogenhausen Provision: 3%+19% MWST Frei ab: nach Absprache ... ... 

Häuser Kranzberg

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