Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 3-Raum-Wohnung mit Terrasse im EG

Exposé: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 3-Raum-Wohnung mit Terrasse im EG

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 neu errichteten 6-Familienhauses. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.



Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und großzügigen Wohnräume.

Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Auch die Küche verfügt über eine komfortable Größe.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.



Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.



Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, welcher den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig verbessert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.



Das Angebot eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie erwerben möchten.



Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.



Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.



Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.



Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche


3 gut geschnittene Wohnräume


Erdgeschosswohnung


großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


große sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne


Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


geräumige Küche
helle und freundliche Wohnräume


gepflegte Ausstattung


Außenstellplatz direkt am Haus


Kellerraum vorhanden


Kunststofffenster mit Isolierverglasung


ruhiges 6-Familienhaus


Baujahr des Hauses: 1995


gute Vermietbarkeit

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
Funk: 0178 / 24 45 038
e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de
internet: www.jehmlich-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Wohnungen Burkhardtsdorf

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Rene Jehmlich Immobilien Ansprechpartner Rene Jehmlich, Theodor-Lessing Str. 21 in 09112 Chemnitz.

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