Ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Exposé: Ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet einen idealen Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich.
Die Wohnung bietet eine zentrale Eingangsdiele, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, eine helle Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und ein einladendes Wohnzimmer mit einem weiteren, angrenzenden Balkon.
Zum Angebot gehört weiterhin eine Garage. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Angebot ab.
Für die Wohnung fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 233,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von 23,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Die monatlichen Zahlungen für die Garage belaufen sich auf 6,- EUR.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.10.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1970

Lage

Ratingen-Tiefenbroich

Diese Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Verbindungsstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ausstattung

Eine zeitlose und helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat bzw. Parkett belegt. Die Küche und die Diele sind mit weißen, neutralen Fliesen versehen. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Boden- und Wandfliesen, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
In Verbindung mit den weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.
Für TV und Internetempfang ist ein Kabelanschluss verfügbar. Weiterhin ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Wohnungen Ratingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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